En vente Appartement 2 pièces 44 m²

Description

Situé à Thonon-les-Bains, au sein d'une résidence récente, découvrez ce T2 de 44,52 m² en rez-de-chaussée, idéal pour un investissement locatif sécurisé. Ce bien, vendu au prix de 209 000 euros FAI, bénéficie du dispositif Pinel, aujourd'hui rare sur le marché, ce qui en fait une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant optimiser sa fiscalité. L'appartement est actuellement loué, avec une locataire en place réglant un loyer mensuel de 810 euros charges comprises (charges individualisées). Les charges de copropriété sont maîtrisées, s'élevant à seulement 441 euros par an. Le logement dispose d'un système de chauffage individuel au gaz avec radiateurs, ainsi que de compteurs individuels, garantissant une gestion autonome des consommations. Le diagnostic de performance énergétique est classé C, attestant d'une bonne performance énergétique. En complément, une place de parking couverte en sous-sol est incluse avec le bien, apportant un confort supplémentaire. Ce bien représente une véritable opportunité d'investissement, alliant sécurité locative et avantage fiscal, dans un secteur recherché de Thonon-les-Bains. Une affaire à ne pas rater pour tout investisseur en quête d'un produit de qualité. Copropriété de 374 lots - dont 150 lots habitation. (Demande de désignation d'un mandataire ad hoc). Charges annuelles : 441 euros.