En vente Maison 3 pièces 116 m²

Description

Sur les hauteurs de Ribeauvillé, à Aubure, dans un cadre de montagne calme et préservé, cette agréable maison sans travaux séduit par son volume, sa luminosité et son bel environnement.

Construite dans les années 60 et régulièrement améliorée, elle offre 116 m2 habitables comprenant un chalet indépendant de 33 m2. Le point fort de cette maison est sans conteste son magnifique espace de vie d'environ 48 m2, spacieux et lumineux, qui invite à la convivialité et s'ouvre sur une belle terrasse avec pergola plein Sud.

La maison est conçue en duplex inversé : les pièces de vie sont situées à l'étage pour profiter d'un plain-pied avec l'extérieur côté Sud, tandis que la partie nuit reste au calme au rez-de-chaussée.

Extérieur : Un terrain arboré de 1 005 m2 bien aménagé, avec un joli espace nature au Sud (pelouse, arbres, petit chalet de jardin et terrasse sous pergola), et un grand parking au Nord pouvant accueillir jusqu'à 7 voitures, sur lequel se trouve le chalet annexe.
Composition :

Maison principale : 85,05 m2 (espace de vie 48 m2, chambres, salle d'eau...)
Annexe / Chalet : 32,83 m2 (pièce de vie avec cuisine, salon et chambre + salle d'eau)

Idéal pour une famille, pour accueillir des proches ou pour compléter avec une activité de gîte, cette maison allie charme, fonctionnalité et un cadre de vie particulièrement agréable.
Informations financières

Prix : 267 120 EUR honoraires d'agence inclus (6 % TTC à la charge de l'acquéreur, soit 252 000 EUR net vendeur)
Conditions de visite : Accord de principe financier et attestation de disponibilité des fonds

Performance énergétique

DPE : Classe D (235 kWh/m2/an)
GES : Classe B (7 kg CO?/m2/an)
Estimation des coûts énergétiques : Entre 1 620 EUR et 2 230 EUR/an (prix indexés sur 2020)

Taxe foncière : 690 EUR / an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
À visiter sans tarder !