En vente Appartement 4 pièces 35 m²

Description

EXCEPTIONNEL — Suite 40m² 2SDB plage Porto-Vecchio Il existe en Corse des endroits où le temps suspend son vol. Où le bleu de la mer se confond avec celui du ciel. Où le parfum du maquis vous enveloppe dès le matin. Ce bien est l'un de ces endroits. Nous vous présentons la pièce maîtresse de notre collection : le Trigano Nest 40.3. Quarante mètres carrés de pur confort, trois chambres, deux salles de bain, une suite parentale digne d'un boutique-hôtel — le tout posé dans l'un des plus beaux domaines de Porto-Vecchio, les pieds dans l'eau. LE DOMAINE — Camping Les ChênesOubliez tout ce que vous connaissez du camping. Ici, on a tout rasé pour tout reconstruire. Le résultat : un domaine privé trois étoiles, niché sous les chênes-lièges centenaires, avec un accès direct à la plage — sans aucune route à traverser. Une piscine à débordement chauffée de quinze mètres, une pataugeoire, un espace restauration, des bornes de recharge électrique. À trois cents mètres : commerces, supermarché, restaurants. Et tout autour, les plus belles plages de Méditerranée — Cala Rossa, Saint-Cyprien, Palombaggia. LE BIEN — Trigano Nest 40.3C'est le modèle le plus abouti de la gamme. 40 m² intérieurs, plus une terrasse couverte de près de 19 m² — soit presque 60 m² de surface de vie. La suite parentale dispose de son propre accès à une salle de bain privative — un luxe rare dans cette catégorie. Deux chambres enfants complètent l'espace nuit. Le séjour, généreux et baigné de lumière, s'ouvre sur une cuisine entièrement équipée : induction, réfrigérateur-congélateur, hotte, crédence noire. Le tout dans un design contemporain signé Trigano, avec des finitions anthracite et bois qui donnent à l'ensemble une allure résolument haut de gamme. Climatisation réversible. Double vitrage 4/16/4. Convecteur intelligent avec détection d'ouverture des fenêtres. Éclairage 100% LED. Fibre internet. WiFi intégré. Kit complet vaisselle, literie, mobilier de jardin. Sous-bassement. Tout est pensé, tout est livré, tout est raccordé. Vous n'avez rien à faire. Si ce n'est profiter. L'INVESTISSEMENT — Le coup de maîtreVoici ce qui rend cette opportunité véritablement exceptionnelle. En régime BIC Pro Hôtelier, après récupération de la TVA et du Crédit d'Impôt Investissement Corse, votre coût net d'acquisition tombe à 54 358 €. Cinquante-quatre mille euros pour une résidence secondaire les pieds dans l'eau en Corse. Les revenus locatifs estimés dépassent 20 000 € par an, avec un taux d'occupation prudent de 61%. En haute saison, le loyer hebdomadaire atteint 1 966 €. La rentabilité nette après impôt : 14,5%. Le retour sur investissement : moins de 7 ans. Bail sécurisé de 9 ans. Conciergerie intégrée au domaine. Gestion locative déléguée. Amortissement sur 15 ans neutralisant la fiscalité. Exonération de plus-value à la revente. Ce n'est pas un investissement. C'est un coup de génie patrimonial, doublé d'un art de vivre. Paiement échelonné : 70% à la signature, 15% à la livraison, 15% à la remise des clés. Livraison dès juin 2026. Il ne reste que quelques emplacements. Et ce type de bien, à cette adresse, à ce prix — cela n'arrive qu'une fois. Photos d'illustration — visuels définitifs communiqués sur demande. Honoraires à la charge du vendeur. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.