En vente Maison 4 pièces 88 m²

Description

L’EMPLACEMENT : Située à Sanguinet, cette maison bénéficie d'un environnement privilégié à seulement 1 km du lac. Elle offre un cadre de vie paisible, idéal pour profiter des activités nautiques et de la nature environnante. CÔTÉ INTÉRIEUR : Cette construction contemporaine de plain-pied propose une distribution optimisée. Elle se compose d'une belle pièce de vie avec cuisine, de trois chambres confortables, d'une salle de bain et d'un WC indépendant. Un garage isolé complète l'intérieur pour plus de confort et de rangement. L'EXTÉRIEUR : La maison dispose d'une grande terrasse, parfaite pour les moments de détente à l'ombre et au calme, le tout sur une parcelle située dans un secteur recherché. SITUATION LOCATIVE : Le bien est actuellement vendu sous bail meublé pour un loyer de 1250 € par mois. Son échéance annuelle a lieu tous les 31 décembre, permettant d'envisager une continuité locative ou une libération du bien selon les délais légaux de préavis. Honoraires inclus de 3.91% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 307 000 €. Dans une copropriété de 2 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1199.00 et 1623.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SINECERA IMMOBILIER Sanguinet : Arnaud DANTAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 513 019 968