En vente Appartement 1 pièce 28 m²

Description

« LE STUDIO DES VOYAGEURS » : Studio meublé T1 bis de 28 m² avec varangue 5 m² sans vis-à-vis, niché dans une résidence calme située en impasse à Montgaillard sur les hauteurs de Saint-Denis. . Investissement locatif clé en main avec locataires saisonniers en place, cash-flow 900 €/mois, taux de remplissage 85%/an, rentabilité brute 10,8% — à 99 640 €. . À Montgaillard, sur les hauteurs de Saint-Denis, un studio bien meublé, déjà loué sans souci — parce qu'à Saint-Denis, un studio meublé sous 100 000 € avec locataires saisonniers en place et 900 €/mois de revenus, ça ne se voit presque plus. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - RENTABILITÉ BRUTE 10,8%/AN — calcul direct : 900 €/mois × 12 = 10 800 €/an sur 99 640 € de prix d'acquisition. Un niveau de rentabilité brut rarement observé sur Saint-Denis. L'actif rentable immédiatement dès la signature, sans phase de mise en route. - LOCATAIRES SAISONNIERS EN PLACE + 85% DE TAUX DE REMPLISSAGE — pas un projet à construire. Une clientèle régulière déjà fidélisée par les propriétaires actuels, taux de remplissage stabilisé à 85% par an. Vous reprenez une activité rodée. - PRIX SOUS 100 000 € À MONTGAILLARD — ticket d'entrée exceptionnel pour un studio meublé clé en main dans un quartier recherché du Nord. Une fenêtre d'acquisition rare sur ce profil prix/quartier. . LE CONFORT D'UN STUDIO MEUBLÉ CLÉ EN MAIN . - COIN CHAMBRE + ESPACE BUREAU délimités pour les voyageurs en télétravail - COIN SÉJOUR avec espace détente et TV ouvert sur varangue - CUISINE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE moderne, prête à servir - VARANGUE 5 M² MEUBLÉE sans vis-à-vis, ouverte sur le calme - SALLE DE BAINS + WC ATTENANTS configuration optimisée studio - 1ER ÉTAGE résidence calme en impasse + construction 2004 - ENTIÈREMENT MEUBLÉ — mobilier inclus, prêt à louer dès la signature . POURQUOI AGIR VITE ? . Cash-flow 900 €/mois. Rentabilité brute 10,8%. Sous 100 000 €. . Trois atouts chiffrés. Un seul studio. À Montgaillard. . Sur le marché Nord réunionnais, la combinaison studio meublé + locataires en place + rentabilité brute 10,8% + prix sous 100 000 € reste exceptionnelle. Ces actifs LMNP rodés partent généralement en quelques semaines auprès d'investisseurs avertis. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. JE VOUS FAIS VISITER. . STUDIO T1 BIS DE 28 M² — CONSTRUCTION 2004 Studio T1 bis de 28 m² habitables au 1er étage d'une résidence calme située en impasse dans le quartier recherché de Montgaillard à Saint-Denis. Construction 2004, parties communes en bon état général. Aucun travaux à prévoir, vous reprenez l'activité locative immédiatement. . ENTRÉE ÉQUIPÉE PLACARD INTÉGRÉ Espace d'entrée optimisé avec placard de rangement intégré pour accueillir les équipements et bagages des voyageurs saisonniers. Configuration fonctionnelle pensée pour la location saisonnière. . COIN SÉJOUR DÉTENTE OUVERT SUR VARANGUE Coin séjour délimité avec son espace TV et son canapé détente, ouvert directement sur la varangue par baie vitrée. Lumière naturelle généreuse, ambiance accueillante pour les voyageurs. . COIN CHAMBRE + ESPACE BUREAU INTÉGRÉ Espace nuit délimité avec coin lit et espace bureau dédié. Configuration optimisée pour les voyageurs souhaitant travailler confortablement durant leur séjour, en télétravail ou en déplacement professionnel. . CUISINE MODERNE AMÉNAGÉE ET ÉQUIPÉE Cuisine aménagée et équipée moderne, plan de travail fonctionnel pour préparer les repas. Tous les équipements nécessaires pour une vraie autonomie des voyageurs sur leur séjour. . SALLE DE BAINS ATTENANTE + WC Salle de bains attenante regroupant la douche et les WC dans une configuration optimisée pour studio. Aménagement compact et pratique au quotidien. . VARANGUE MEUBLÉE 5 M² SANS VIS-À-VIS Varangue extérieure de 5 m² équipée de mobilier extérieur. Aucun vis-à-vis grâce à la position de la résidence en impasse. Le calme garanti pour les voyageurs, prolongement direct du séjour. . RÉSIDENCE CALME EN IMPASSE — 1ER ÉTAGE Résidence implantée en impasse, garantissant un cadre de vie particulièrement calme. Position au 1er étage offrant un équilibre entre accessibilité et préservation du calme. Parties communes entretenues en bon état. . MONTGAILLARD — QUARTIER RECHERCHÉ DE SAINT-DENIS Implanté sur les hauteurs de Montgaillard, quartier résidentiel recherché de Saint-Denis. Proximité immédiate des commodités du quartier (commerces, écoles, transports). Position stratégique pour les voyageurs saisonniers visitant Saint-Denis et le Nord de l'île. . ENTIÈREMENT MEUBLÉ ET ÉQUIPÉ POUR LMNP Mobilier complet inclus : équipement séjour, espace bureau, literie, mobilier varangue, équipement cuisine. Inventaire complet remis lors de la cession. Vous reprenez l'activité de location saisonnière sans investissement complémentaire. . ACTIVITÉ LOCATIVE RODÉE Activité de location saisonnière en place depuis plusieurs années avec clientèle régulière fidélisée. Taux de remplissage moyen 85%/an, revenus locatifs 900 €/mois en moyenne. Documentation complète des revenus disponible sur demande. . CHARGES MAÎTRISÉES Charges de copropriété de 57,57 €/mois (690 €/an). Taxe foncière annuelle de 1 019 € (dont 281 € de TOEM). Pas de procédure en cours sur la copropriété (64 lots dont 32 à usage d'habitation). . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse positionne ce studio T1 bis de Montgaillard comme une opportunité d'investissement locatif particulièrement attractive sur le marché Nord de Saint-Denis, portée par 3 leviers de valeur : sa rentabilité brute de 10,8%/an largement supérieure à la moyenne des studios saisonniers du secteur, son activité locative déjà rodée avec locataires fidélisés et 85% de taux de remplissage, et son ticket d'entrée sous 100 000 € rare sur ce profil de bien meublé clé en main. . Le prix affiché de 99 640 € (soit 3 559 €/m² habitable, mobilier inclus) se positionne de façon cohérente avec un studio meublé en bon état dans le quartier de Montgaillard, mais devient particulièrement attractif si l'on considère qu'il s'achète avec son cash-flow déjà actif. L'acquéreur paye le studio et acquiert simultanément une activité LMNP rodée. . Profil idéal : investisseur LMNP cherchant un actif rentable sans phase de mise en route, primo-investisseur souhaitant un ticket d'entrée maîtrisé sous 100 000 €, ou acquéreur visant la diversification patrimoniale avec rendement locatif immédiat. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de ce studio à Montgaillard — Saint-Denis. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . Expertise innovation — Nos propres outils d'estimation, matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'innovation et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation gratuite en 3 clics : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Cash-flow. Rentabilité. Sous 100 000 €. Un studio qui ne reste jamais longtemps sur le marché à Montgaillard. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Mandat exclusif n°1054 — Commercial : Adeline MOUILLA Prix de vente : 99 640 € honoraires charge vendeur inclus — Honoraires d'agence à la charge du vendeur (loi Hoguet) — Barème complet sur https://www.immotransac.re Annonce non-soumise au DPE (réglementation DOM) Charges copropriété : 57,57 €/mois — Taxe foncière annuelle : 1 019 € (dont 281 € TOEM) Copropriété de 64 lots dont 32 à usage d'habitation — Aucune procédure en cours Information acquéreurs : bien situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 64 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 688 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.