En vente Appartement 2 pièces 38 m²

Description

À MOUFIA SAINTE-CLOTILDE : Appartement T2 de 38,4 m² Carrez avec TERRASSE, PARKING PRIVATIF COUVERT et ASCENSEUR — à 118 000 €. Résidence avec ascenseur au cœur du secteur universitaire, libre de toute occupation, en bon état général. . Cet appartement bénéficie de : - PARKING PRIVATIF COUVERT — atout rare à ce niveau de prix sur Moufia. - TERRASSE PRIVATIVE qui prolonge l'espace de vie et offre une vraie respiration extérieure. - SURFACE TOTALE D'USAGE de 58 m² (habitable + terrasse + parking), bien au-delà du T2 standard. - EMPLACEMENT MOUFIA — secteur universitaire dynamique, demande locative étudiante forte. - VUE DÉGAGÉE sans vis-à-vis direct, ressenti aéré au quotidien. - BON ÉTAT GÉNÉRAL — climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Prêt à habiter. - LIBRE DE TOUTE OCCUPATION — habitation immédiate ou mise en location sans délai. . POURQUOI AGIR VITE ? Un T2 avec parking privatif couvert ET terrasse à Moufia, libre, en bon état, sous 120 000 €, c'est une combinaison rare sur le secteur universitaire. Les biens de ce profil partent rapidement, surtout auprès des investisseurs locatifs ciblant la zone Université de La Réunion. . Pourquoi cet APPARTEMENT situé à MOUFIA SAINTE-CLOTILDE mérite votre attention ? . PARKING PRIVATIF COUVERT — Stationnement à l'abri en propriété, libéré des contraintes de stationnement public du secteur universitaire. Argument différenciant rare sur les T2 à ce niveau de prix à Moufia. . TERRASSE PRIVATIVE — Extérieur exploitable au quotidien, idéal pour un coin repas ou un espace détente. Apporte une vraie valeur d'usage qui distingue ce bien des T2 classiques sans extérieur. . SÉJOUR FONCTIONNEL — Espace de vie central, organisation lisible et facile à meubler. Configuration adaptée à un usage solo, en couple, ou pour un projet locatif étudiant. . CUISINE FONCTIONNELLE — Cuisine en place, exploitable immédiatement. Modernisation possible selon les goûts du futur acquéreur. . CHAMBRE INDÉPENDANTE — Vraie séparation jour/nuit, configuration appréciée des locataires comme des résidents principaux. . SALLE DE BAIN ET WC SÉPARÉ — Organisation pratique, WC indépendant pour plus de confort d'usage. . ÉQUIPEMENTS MODERNES — Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique. Résidence avec ascenseur, accès facilité tous étages. . EMPLACEMENT STRATÉGIQUE — Quartier Moufia à Sainte-Clotilde, à proximité immédiate de l'Université de La Réunion (campus du Moufia), des commerces, des transports en commun et des axes vers le centre-ville de Saint-Denis. . CONFIGURATION TECHNIQUE - Étage : 1er avec ascenseur - Surface Loi Carrez : 38,4 m² - Surface terrasse : 6 m² - Année construction : 2004 - État général : bon état confirmé - Charges de copropriété : 272 €/trimestre (1 088 €/an, soit ~91 €/mois) - Taxe foncière : 1094 €/an - Climatisation split, fibre optique, chauffe-eau électrique . AVIS DE L'EXPERT IMMO TRANSAC . Estimation produite par Léa, notre outil d'évaluation IA, qui croise 3 méthodes (comparative + capitalisation locative + reconstruction) sur 400 micro-zones de La Réunion. Sources : DVF + observatoire interne Immo Transac + outils d'évaluation immobilière professionnels. - Valeur marché estimée par les 3 méthodes croisées : 111 060 € à 130 415 € - Prix affiché : 118 000 € — dans la fourchette des méthodes croisées, positionnement central - Prix au m² habitable : 3 073 €/m² (Sainte-Clotilde, T2 bon état) - Surface pondérée d'usage (habitable + terrasse + garage) : 58 m² — soit 2 034 €/m² pondéré - Différenciation : garage privatif couvert + terrasse privative + bon état + secteur universitaire dynamique. La combinaison garage + terrasse à ce ticket d'entrée est rare sur Moufia. . Verdict Immo Transac : Ticket d'entrée attractif pour accéder à la propriété sur Moufia, idéal pour un investisseur locatif visant la cible étudiante (campus Université de La Réunion à proximité immédiate), un primo-accédant solo ou un couple sans enfant cherchant un bien clé en main avec extérieur et stationnement privatif. Une visite s'impose pour apprécier le volume réel du bien (58 m² d'usage total) et son environnement immédiat. . ──────────────────────────────────────────── Avant de fixer le prix de votre bien, mesurez-le. Pas de devinette : 3 méthodes croisées, 400 micro-zones analysées, rapport détaillé sous 48 h. Comme ce propriétaire — gratuit, sans engagement. - immotransac.re/estimation-immobiliere . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet APPARTEMENT à MOUFIA SAINTE-CLOTILDE. . L'IMMOBILIER 3.0 À LA RÉUNION — LA SIGNATURE IMMO TRANSAC . Depuis 2009, l'Agence Immo Transac Réunion réinvente le métier d'agent immobilier pour La Réunion moderne. Notre différence, ce sont 3 piliers : . L'expertise terrain — 15+ ans de présence, 27 communes couvertes, Expert Évaluateur Immobilier certifié SNPI. C'est elle qui garantit la confiance. . Le réseau démultiplié — +100 000 abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . La technologie — Léa, notre IA d'estimation en 3 méthodes croisées sur 400 micro-zones. Matching sémantique acquéreur/bien, vitrines immersives. La tech au service de l'humain, pas l'inverse. . Note 4,8/5 — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitation à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire d'une maison à vendre à Sainte-Marie . Votre Allié Immobilier Réunionnais — depuis 2009. . Prix de vente honoraires charge vendeur inclus : 118 000 € . Ce bien est situé dans une zone soumise à un ou plusieurs risques naturels, miniers ou technologiques. Informations sur les risques : georisques.gouv.fr (article R.125-25 du code de l'environnement). Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 87 lots. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.