En vente Bien

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT : 43680 euros de revenus annuels Nous vous présentons cet ensemble immobilier en monopropriété , divisible (possibilité de mettre la maison en pleine propriété) composé d'un local commercial de 79m2 (en cours de rénovation) , d'un appartement de 76m2 (rénové en 2025) et d'une maison de 107m2 vendus loués (Surface Totale avec garage 300m2). 3640 euros de revenus mensuel soit une rentabilité brute de 6,5% Investisseurs, ce produit est fait pour vous !.. A 8 minutes à pied de la future ligne du métro (place de l'Ormeau). Idéalement situé dans le quartier de l'Ormeau. Il bénéficie de toutes les commodités par sa proximité des commerces et des écoles (publiques et privées). Les accès au centre ville et à la rocade sont aisés. Le local commercial d'environ 79m2 : en cours de rénovation Activité de restauration Loyer : 1200 euros/mois HC (1290 eurosCC) L'appartement 76m2 : Vendu Loué rénové en 2025 Il se compose d'une cuisine ouverte sur le séjour. Le séjour bénéficie d'une belle luminosité grâce à ses deux fenêtres. Un espace nuit composé de 3 chambres avec placards, une salle d'eau avec double vasque, toilettes séparées. Toutes les fenêtres sont en double vitrage. Chauffage électrique. Loyer 1070 euros/HC non meublé (1100 euros CC) La maison 107m2 + 2 Garages 25m2 et 15m2 + Jardin 50 m2 : Vendue louée non meublée à rafraîchir Au rez-de-chaussée, une entrée qui dessert une cuisine séparée d'environ 10m2 puis le garage de 25m2 Un agréable séjour de 26m2 lumineux grâce à ses grandes ouvertures. Une cheminée agrémente cet espace. A l'étage, un dégagement distribue 3 grandes chambres (12,14 et 17m2) et un bureau. Une salle de bain avec fenêtre. Chauffage gaz. Les points forts: emplacement, luminosité, double vitrage, garage = stationnement dans la parcelle et un jardin. Loyer 1212 euros/mois HC (1250 euros CC) Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir pour cet ensemble immobilier (Un aspect encore très positif pour faire du déficit foncier et booster la rentabilité). Taxe Foncière 3891 euros/an (dont 1017 euros payé par exploitant du restaurant) Honoraires à la charge de : Vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/04/2025 Sophie PESQUE NOIROT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 909733909 - Toulouse.