En vente Maison 9 pièces 174 m²

Description

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité rare et particulièrement séduisante au coeur du secteur des Ardoines, en pleine renaissance grâce à l'arrivée de la future ligne 15 du Grand Paris Express. Niché à seulement 4 minutes à pied de la gare des Ardoines (RER C) et à quelques minutes de l'A86, ce pavillon des années 30 de 174 m² habitables, posé sur un terrain de 238 m² agrémenté d'un jardin arrière d'environ 130 m², déploie tout son potentiel sur deux plans : investissement locatif ou belle maison familiale reconvertie. Réagencé avec intelligence, le bien se compose actuellement de quatre logements indépendants : un studio, un deux-pièces et deux duplex de trois pièces avec accès direct au jardin. L'ensemble, en parfait état général, est immédiatement exploitable et génère un revenu locatif annuel potentiel d'environ 49 000 euros, soit une rentabilité particulièrement intéressante au regard du marché local. Pas de travaux à prévoir, cuisine américaine équipée, cave de stockage : tout est pensé pour une rentabilité immédiate. Pour les familles, l'agencement actuel permet sans aucune difficulté de revenir à une configuration de maison individuelle, avec très peu de travaux à anticiper. Une rare flexibilité d'usage, dans un secteur stratégique. DPE D (207 kWh/m²/an) ,GES D , Dépenses énergétiques estimées entre 1 950 euros et 2 680 euros/an. Taxe foncière : 0 euros. Honoraires à la charge du vendeur. Vitry-sur-Seine reste un marché particulièrement dynamique : entre l'arrivée des futures stations du Grand Paris Express (lignes 14 et 15) sur le secteur des Ardoines et la qualité durable de la demande locative tirée par la proximité parisienne, la perspective de valorisation à 5-10 ans est solidement étayée par les fondamentaux. Ne tardez pas, les biens de cette qualité partent vite sur Vitry-sur-Seine ! Contactez sans attendre votre agence L'Adresse Immobilier VIP pour organiser une visite ou obtenir tout renseignement complémentaire. Notre équipe se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans votre projet immobilier, de la première visite jusqu'à la signature.