En vente Appartement 3 pièces 120 m²

Description

EN EXCLUSIVITE Appartement 3 pièces 120,38 m² Au coeur d'un quartier recherché, calme, à 10 minutes à pied du centre découvrez cet appartement de 120,38 m² alliant le cachet de l'ancien et le confort contemporain. Dès l'entrée, vous serez séduit par ce magnifique sol en carreaux de ciment type haussmannien qui dessert une grande cuisine lumineuse et conviviale avec son cachet ancien. Une bibliothèque de 11,8 m² qui peut se transformer en chambre ou bureau. La chambre principale avec son parquet en bois massif et sa magnifique cheminée en marbre est équipée d'une pièce d'eau avec WC. Une deuxième chambre ainsi qu'une deuxième salle d'eau avec WC sont proposées dans cet appartement atypique. Le salon avec le parquet en bois massif également, sa verrière authentique, sa cheminée en marbre donne accès à un balcon pour apprécier le petit déjeuner le dimanche matin au soleil. Un appartement de charme, idéal pour les amateurs d'authenticité et de caractère, recherchant un lieu de vie singulier, alliant cachet et confort. Toutes les menuiseries ont été remplacées il y a 1 an Les deux salles d'eau ont entièrement été refaites il y a1 an également. Surface: 117,7 m² loi Carrez Caractéristiques : - Chauffage gaz de ville - DPE : D -GES : D Taxe foncière : 1341 euros Charge copropriété : 720 euros /an Facture de gaz année 2025 : 1256 euros Prix : 269000 euros Date de réalisation des diagnostics : 05/06/2025 DPE : D Consommation énergie Primaire : 164/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 35/KWh/m2/an GES : D Émissions de gaz à effet de serre : 35 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1780 euros et 2450 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours contact : Quentin Caillot La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr QUENTIN CAILLOT, mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds) , agent commercial immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE sous le numéro 838 237 162, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société COSSON IMMO SASU. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé son disponible sur le site Géorisque Copropriété de 21 lots - dont 10 lots habitation. Charges annuelles : 8.23 euros.