En vente Maison 5 pièces 187 m²

Description

Située à 25 minutes de Reims et 10 minutes de Chalons en Champagne, venez découvrir cette authentique maison de caractère plein sud de 188 m². Elle saura séduire les amateurs de beaux volumes et de potentiel. Dès l'entrée, découvrez une cuisine indépendante aménagée et équipée, ainsi qu'un vaste double séjour chaleureux avec cheminée, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. A l'étage, la maison offre 3 belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire ainsi qu'un WC indépendant. Un grenier vient compléter l'ensemble, offrant encore de nombreuses possibilités d'aménagement et de rangement. Côté extérieur, un grand jardin entièrement clos, parfait pour profiter des beaux jours ainsi qu'une grande cour ensoleillée avec plusieurs dépendances : Une dépendance avec sous-sol pouvant être transformée selon vos envies : 4ième chambre, studio indépendant, gîte, espace professionnel. Une seconde dépendance faisant office de buanderie avec WC. Une vaste grange a aménager et pouvant faire office de stationnement pour vos véhicules. Un bien rare, plein de charme et de potentiel, idéal pour une famille, un projet de vie ou un investissement. Surface : 187,21 m² Référence du bien : 3078 Taxe Foncière : 701 euros Prix du bien : 329 900 euros Honoraires à la charge du Vendeur Honoraires TTC : 6 % soit euros Prix net vendeur : 310 106 euros Date de réalisation des diagnostics : 15/04/2026 DPE : F Consommation énergie Primaire : 295/kWh/m2/an Consommation énergie Final : 259/kWh/m2/an GES : F Émissions de gaz à effet de serre : 74 kgCO2/m2.an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6540 euros et 8850 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée par RONEZ Pierre-Henry agent commercial immatriculé au RSAC de Reims sous le numéro 934 577 636 Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la SAS ATELIER IMMO N° SIREN : 888 682 002