En vente Appartement 2 pièces 42 m²

Description

Rentabilité supérieure à 8 % aux portes de Paris. A seulement 4 minutes à pied du RER B Parc de Sceaux et à 1 minute des arrêts de bus, cet appartement représente une opportunité rare pour un investisseur à la recherche d'un bien immédiatement exploitable dans un secteur dynamique et particulièrement recherché. Sa localisation stratégique, à proximité des transports, des commerces et des bassins d'emploi, en fait un placement attractif avec une forte demande locative. Le bien est aujourd'hui configuré pour une colocation optimisée avec deux espaces indépendants d'environ 21 m² chacun, permettant une excellente rentabilité. Le premier espace, bénéficiant d'un balcon, se loue autour de 920 euros par mois. Le second, doté d'une grande baie vitrée apportant une belle luminosité naturelle, se loue autour de 880 euros par mois. Les espaces ont été pensés pour offrir confort, fonctionnalité et intimité aux occupants. L'un des principaux atouts de ce bien réside dans sa grande flexibilité. Les aménagements réalisés ne sont pas définitifs : il est tout à fait possible de retrouver facilement une configuration classique en appartement deux pièces selon vos projets ou l'évolution du marché. Colocation performante aujourd'hui, résidence principale demain : ce bien s'adapte à différents profils et stratégies patrimoniales. Cette organisation permet d'atteindre environ 1 800 euros de revenus locatifs mensuels, soit une rentabilité brute estimée à 8,31 %, un rendement particulièrement attractif dans ce secteur aux portes de Paris. L'appartement dispose également d'une place de parking en sous-sol, un véritable avantage pour les locataires et un critère recherché dans le secteur. Un investissement clé en main, prêt à fonctionner immédiatement, offrant un excellent potentiel locatif et patrimonial dans un emplacement stratégique et recherché. (3.96 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 59 lots - dont 25 lots habitation. Charges annuelles : 3204 euros. Eric JANOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 853 775 963 - NANTERRE.