Description
EXCLUSIVITE - VILLAGE DES TERNES / NIEL – Seul sur le palier, et situé au 3ème étage par ascenseur d’un immeuble bourgeois, parties communes rénovées.
D’une superficie d’environ 197.59 m², ce bien de 7 pièces incarne tout le charme du style haussmannien : parquet, moulures, cheminées et une hauteur sous plafond de 3,25 m.
L’appartement se compose de deux parties distinctes Rue & Cour : l’une comprend une galerie d’entrée avec dressing et W.C invité, s’ouvrant sur une triple réception exposée SUD/EST où chaque fenêtre et prolongée par un balconnet sur l’avenue Niel.
Cette réception est composée d’un grand séjour, d’une salle à manger avec chant d’angle pouvant être aménagé de diverses façons, ainsi qu’un petit salon. Trois chambres à coucher dont deux sur cour et deux salles d’eaux complètent cette première partie sur rue.
Le coté cour est desservie par un dégagement donnant accès à une salle de bains, une cuisine dinatoire aménagée, une quatrième chambre, un W.C avec lave mains.
Le plan, particulièrement généreux et polyvalent, offre de nombreuses possibilités de réaménagement.
Une cave complète ce bien rare sur le marché.
Chauffage et eau chaude individuels au gaz.
Exposition EST
La possibilité d'installer un système de climatisation, autorisée par la copropriété, constitue un véritable atout pour ce bien.
Métro : TERNES (380M)
Sectorisation:
Ecole maternelle : PEREIRE
Ecole élémentaire: PEREIRE
Collège : PIERRE DE RONSARD
DPE E 262 kWh/m²/an - 57*kg CO2/m²/an - Estimation des coûts annuels : entre 4 430 € et 6 020 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Charges annuelles 9 405,12 euros.
Honoraires agence charges acquéreurs : 3,2% du prix net vendeur
( 2 485 000 euros net vendeur - 80 000 euros TTC Honoraires agence / soit 2 565 000 euros honoraires inclus )
Immeuble soumis au régime de la copropriété.
