En vente Appartement 2 pièces 33 m²

Description

Adresse idéale au coeur du 3ème arrondissement de Lyon, car à proximité immédiate de la Mairie, du Palais de Justice, des commerces et du métro de la Place Guichard et à 15mn à pieds de la gare Part Dieu.
Cet appartement est situé au 2ème étage sans ascenseur dans un immeuble datant de 1939. Il a été entièrement rénové en 2019. Le bien propose aujourd'hui une belle pièce de vie de 21m2 lumineuse et ensoleillée car exposée plein Est avec ses 2 belles fenêtres offrant une vue dégagée et sans vis à vis. La cuisine ouverte est aménagée et entièrement équipée. Elle comprend une plaque de cuisson à induction, un combi-four, un réfrigérateur avec partie congélateur, un lave-vaisselle et un machine à laver, le tout intégrés. Un espace nuit a été crée en second jour avec une verrière. De plus, l'entrée dispose d'un grand placard mural. La salle d'eau, aux prestations soignées, intègre les toilettes.
Chauffage électrique, Chauffe-eau dernière génération datant de 2025. L'appartement dispose en outre d'une cave en sous-sol. L'Immeuble est édifié sur sur son terrain. Faibles charges de copropriété.
L'appartement est proposé à la vente meublé et équipé. Selon la règlementation en vigueur sur Lyon, l'appartement peut être loué jusqu'à 780EUR mensuel + 22EUR de charges de copropriété.
Par ailleurs, il est possible selon le règlement de copropriété d'exercer dans l'appartement une activité professionnelle sur simple autorisation du syndic et la pose d'une plaque professionnelle est autorisée.
N'hésitez pas à me contacter : Anabelle Babilliot au O6 80 80 13 76, Agent immobilier identifié sous le no844617472 carte professionnelle No CPI 01012026000000002 délivrée par la CCI de l'Ain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr