En vente Maison 6 pièces 130 m²

Description

Située dans un environnement privilégié à seulement 20 minutes de Caen (Bretteville Sur Laize), cette propriété offre un cadre de vie rare, alliant calme, nature et proximité des commodités. Construite avec une attention particulière à la qualité, elle se distingue par d’excellentes performances énergétiques et révèle un beau potentiel d’évolution grâce à quelques aménagements de modernisation. Le rez-de-chaussée se compose d’une belle entrée avec placard, une pièce de vie avec cheminée, une cuisine indépendante, ainsi qu'une chambre avec vue imprenable et une salle de bains avec douche. WC indépendant. A l'étage, une vaste mezzanine, deux autres chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau. Grenier isolé. Un verger de 4000m² avec une belle diversité d'arbres fruitier s'étend sur la propriété. On y trouve également un poulailler et une bergerie (avec electricité) Chauffage : Pompe à chaleur Taxe foncière : 1 332€ Son implantation et son environnement offrant une atmosphère paisible constituent de véritables atouts. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 333 333 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1920.00 et 2640.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Les clés du Littoral : Amandine ANDRÉ Agent commercial (Entreprise individuelle)