En vente Maison 4 pièces 73 m²

Description

Maison normande de caractère avec dépendance, située à quelques minutes de Livarot, au cœur du Pays d’Auge. La maison principale, à colombages, offre un cadre chaleureux avec un séjour/salon agrémenté d’une cheminée, une cuisine aménagée et équipée, ainsi que des espaces de vie authentiques. À l’étage, un palier dessert deux chambres et une salle d’eau avec WC. En complément, une maison d’amis indépendante d’environ 37 m² constitue un véritable atout. Elle comprend une pièce de vie avec cuisine ouverte, salle d’eau avec WC, ainsi que deux chambres sous mansardes à l’étage. Idéal pour accueillir famille et amis, ou envisager un projet de gîte ou d’activité d’accueil. L’ensemble est implanté sur un terrain d’environ 3 000 m², avec jardin, potager, mare et abris, offrant un environnement verdoyant et paisible. Un bien typique du Pays d’Auge, alliant charme de l’ancien et potentiel, qui séduira les amateurs d’authenticité à la recherche d’un cadre de vie au calme. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2082.00 et 2819.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.