En vente Bien 943 m²

Description

Sous compromis : Le bien 'jenny' est sous compromis de vente. 👋Découvrir la vidéo 📽️ de ce bien 👋 sur votre réseau préféré : Instagram : https://urls.fr/im3m2w Facebook : https://urls.fr/DypMrN Tiktok : https://urls.fr/RnT__u L'agence Visite & Co vous présente 'Jenny' : à vendre – Ensemble immobilier avec entrepôts et appartement – Troarn (14670) Situé à Troarn, à seulement quelques minutes de Caen et à proximité de l’autoroute, cet ensemble immobilier offre un fort potentiel pour un investisseur ou pour une activité professionnelle avec habitation sur place. 'Jenny' se compose en effet d'un immense hangar dans lequel il y a 3 belles cellules de stockage / travail : toutes louées (voir plus bas) ainsi qu'un appartement à l'étage (actuellement occupé par le propriétaire mais qui sera libre à la vente). Un deuxième bâtiment plus petit mais plus récent est libre, et il reste beaucoup de surface de terrain constructible pour construire ou diviser (nous avons déposé un CU opérationnel en février pour nous en assurer, nous sommes en attente de son retour). Composition de l'ensemble : - Appartement à l'étage avec accès indépendant : 95m² environ, régulièrement déclaré à l'urbanisme, 2/3 chambres. DPE C, pas d'anomalies électriques : pourrait se louer autour de 750€. - Bâtiment indépendant de 120m² environ, construit en 2014, libre à la location actuellement. Il comprend un point d'eau et un WC. Il pourrait se louer 600 €. Non soumis au DPE. Diagnostic amiante : négatif. - Le terrain de 6 032 m² au total avec double accès par 2 entrées larges : permet facilement de le couper en 2 pour reconstruire ou revendre une partie. - Le hangar 'principal' : 3 cellules : Cellule 1 : superficie de 307,53 m² comprenant une pièce avec un coin cuisine ainsi qu’un WC. Il est loué 734€ TTC (611.66€ HT) + 1200€ de prise en charge de taxes foncières par le locataire (sur déclaration du vendeur). Dépôt de garantie de 600€ HT soit 720€ TTC. Le locataire est à jour des loyers. Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1 Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet. Le bail (bail commercial de 9 ans) est en date du 21/01/2021. Amiante : Positif. Cellule 2 : superficie de 230.08 m² comprenant une grande pièce entrepôt et un WC. Il est loué 734€ TTC (611.66€ HT) + 1200€ de prise en charge de taxes foncières (sur déclaration du vendeur). Dépôt de garantie de 600€ HT soit 720€ TTC. Le locataire est à jour des loyers. Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1 Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet. Le bail (bail commercial de 9 ans) est en date du 01/04/2023 . Amiante : Positif. Cellule 3 : Une cellule d’une superficie de 190 m² comprenant une pièce avec un WC. Il est loué 642€ TTC (535€HT). Le DPE en date du 21/02/2026 : Non soumis au DPE article R134-1 Diagnostic complet téléchargeable sur notre site internet. Le bail (bail commercial de courte durée) est en date du 23/08/2019. Taxes foncières : pas de récupération auprès du locataire dans ce bail. Amiante : Positif. Données techniques : Un seul compteur ENEDIS (présence de sous compteurs), un seul compteur EAU (présence de sous compteurs) Un CU opérationnel a été déposé le 20/02/2026 pour une division de terrain en vue de construire un nouveau bâtiment (plan du cadastre en photo). ENEDIS a déjà fait un retour : 'Compte tenu de la distance entre le réseau existant et la parcelle, nous estimons que le raccordement au réseau public de distribution d’électricité peut être réalisé par un branchement avec des travaux sur le réseau (extension), conforme au référentiel technique d’Enedis.' Points forts : Revenus locatifs existants Potentiel locatif supplémentaire avec le second bâtiment Grand terrain pour division et construction d'un nouveau bâtiment Situation stratégique proche de Caen et des axes autoroutiers Bien rare sur le secteur, idéal pour investisseur ou professionnel recherchant un espace d’activité avec logement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/ Mais conformément à ses habitudes, Visite & Co va plus loin : fichier PDF sur les risques détaillés et localisés disponible en document téléchargeable sur notre site internet. Mentions obligatoires / Informations: - Tout à l'égout (diagnostic non obligatoire sur la commune). - Taxes foncières : 9081€ dont TEOM 983€. (pour rappel, voir plus haut, une partie est récupérée sur les locataires) - Les honoraires sont à la charge du vendeur - Ce bien n'est pas soumis au statut de la copropriété. Mandat présenté par Anthony Cointo Agent commercial RSAC CAEN 891 589 236 Attestation de collaborateur n° ADC 1401 2025 000 000 068 délivrée le 17/01/2025 par la CCI de Caen, valable jusqu'au 16/01/2028 RCP MMA contrat 127 100 479 Cette annonce est rédigée par et sous la responsabilité de l'agent commercial Anthony Cointo Pourquoi choisir Visite & Co ? Nous avons un réseau de 5 agences sur le Calvados. Nous offrons des services innovants comme la pré estimation de votre bien en ligne ( cliquez ici : https://bit.ly/3SIajsv ). Nous sommes spécialisés dans l'achat et la vente de biens immobiliers mais aussi la gestion locative avec une formule à partir de 4.8% qui a déjà séduit plus de 300 bailleurs. Encore un doute : comparez les avis clients des agences immobilières grâce à Google : vous verrez que nos 5 agences sont numéros 1 du Calvados avec plus de 1100 avis et une note moyenne de 4.9/5. Abonnez vous à nos réseaux sociaux : - FACEBOOK : pour voir en avant-première nos biens - INSTAGRAM : pour découvrir les coulisses de notre agence - YOUTUBE : pour nos vidéos et podcasts de conseils immobiliers 'La minute du propriétaire' Honoraires à la charge du vendeur. Barème d'honoraires consultable sur www.visite-andco.fr Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1138.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Visite & Co : Anthony COINTO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 891 589 236 RCP MMA contrat 127 100 479 Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Visite & Co sur : https://www.visite-andco.fr/ref/VI115