En vente Appartement 3 pièces 73 m²

Description

EXCLUSIVITÉ PPV : VISITE VIRTUELLE VIDÉO DISPONIBLE SUR NOTRE SITE WEB ET SUR INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo POURQUOI PAS vivre dans un bel appartement canut, idéalement situé dans les pentes, entre la Croix-Rousse et la Presqu'île ? Surface Carrez de 59,03m² pour une surface utile totale de 72,66m² Disposition : 1 entrée avec rangements, 1 séjour avec cuisine ouverte équipée, 1 mezzanine (HSP 1m60), 2 chambres côté cour, 1 salle de bain avec espace buanderie. Les + : - Emplacement de choix pour une vie piétonne facile - Commerces, transports et écoles à proximité - Ascenseur - Exposition Sud offrant une belle luminosité - Coin nuit bien séparé de plain pied, au calme sur cour - Mezzanine de 12m² offrant un espace supplémentaire (coin salon, TV, bureau, couchage d'appoint...) - Façade immeuble fraîchement rénovée (2026) Un devis et des propositions sont disponibles pour la redistribution de l'espace nuit, et la rénovation de l'appartement (visuels à venir). Charges mensuelles de copropriété de 142€ Taxe foncière annuelle de 811€ Bon DPE en D (fenêtres bois double vitrage récentes) Un appartement agréable avec un potentiel à révéler, pour profiter au mieux de la vie de quartier des Pentes ! Vous souhaitez en savoir plus et organiser une visite ? Marie 06 32 30 95 45 @marie_pourquoipasvous Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 12 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1530.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Pourquoi Pas Vous Immobilier : Marie OLIVA Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 123123123. Visite virtuelle disponible sur le compte INSTAGRAM @pourquoi_pas_vous_immo