En vente Appartement 3 pièces 85 m²

Description

RARE AUX GASPARDS, SAINTE-MARIE : Appartement T3 de 85 m² avec vue mer dégagée, terrasse 9 m² au 4e étage et ascenseur — à 170 000 €. . Tout en haut des Gaspards, face à l'océan, ce T3 lumineux est une vraie opportunité — parce qu'un appartement avec vue mer, terrasse et ascenseur sous 175 000 € reste rare sur Sainte-Marie. . LES 3 ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE . - VUE MER DÉGAGÉE DEPUIS LE 4E ÉTAGE — horizon ouvert sur l'océan Indien, vis-à-vis faible grâce à la hauteur. Une perspective qui valorise durablement le bien. - 85 M² HABITABLES + TERRASSE DE 9 M² POUR UN T3 — surface largement supérieure à la moyenne des T3 du secteur Nord. Confort de maison dans un appartement. - ASCENSEUR + 4E ÉTAGE + PARKING SÉCURISÉ — combinaison rare à ce niveau de prix, qui assure intimité et facilité d'accès au quotidien. . LE CONFORT D'UN BIEN PRATIQUE . - 2 CHAMBRES de plus de 10 m² chacune - SÉJOUR DE 26,8 M² prolongé par un espace annexe vitré de 9 m² - CUISINE SÉPARÉE 8,93 M² avec cellier-buanderie attenant - 1 PARKING EXTÉRIEUR + portail électrique - FIBRE OPTIQUE — résidence avec ravalement de façade voté et en cours . POURQUOI AGIR VITE ? . Vue mer dégagée. 85 m² + terrasse. 4e étage avec ascenseur. . Trois atouts. Un seul T3. Sous 175 000 € aux Gaspards. . À 2 000 €/m² avec vue mer, terrasse et ascenseur, ce bien se positionne dans la fourchette compétitive du marché T3 Sainte-Marie. Sur ce profil, les biens vue mer dégagée sous 175 000 € partent généralement en quelques semaines sur le secteur Nord. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète et le dossier détaillé. . ENTRONS. ON VOUS FAIT VISITER. . RÉSIDENCE DE 1994 AVEC ASCENSEUR — Copropriété installée et entretenue dans un secteur résidentiel calme et recherché des Gaspards. La résidence bénéficie actuellement d'un programme de ravalement de façade voté en assemblée — gage d'un patrimoine collectif suivi dans le temps. . SÉJOUR LUMINEUX DE 26,8 M² + ESPACE ANNEXE VITRÉ — Pièce de vie principale baignée de lumière naturelle, prolongée par un espace annexe vitré de 9 m² ouvert sur la vue. Un ensemble fluide et généreux, parfaitement cohérent avec les 85 m² habitables, pour recevoir comme pour vivre au calme. . CUISINE SÉPARÉE 8,93 M² FONCTIONNELLE — Espace cuisine indépendant, équipé de meubles, four encastré, plaque gaz, hotte et lave-vaisselle. Implantation claire utilisable immédiatement, avec un vrai potentiel de modernisation pour qui souhaite y mettre sa patte. . CELLIER-BUANDERIE ATTENANT — Annexe directe à la cuisine offrant rangement et organisation du quotidien. Un vrai plus pour la vie de famille. . 2 CHAMBRES LUMINEUSES DE PLUS DE 10 M² — Une chambre principale de 10,8 m² ouvrant sur la verdure tropicale, et une seconde chambre de 10,83 m² adaptable en chambre d'enfant, bureau ou espace d'amis selon votre projet. . SALLE DE BAIN AVEC BAIGNOIRE — Salle de bain équipée d'une baignoire et d'une fenêtre apportant la lumière naturelle. Espace à remettre au goût du jour pour révéler tout son potentiel — budget travaux ciblé à prévoir. . TERRASSE DE 9 M² FACE À L'OCÉAN — Extérieur ouvert sur l'océan Indien, la végétation tropicale et les palmiers. Idéale pour les cafés du matin, les repas en extérieur et les couchers de soleil sur la côte Nord. Profitable toute l'année grâce au climat réunionnais. . PARKING EXTÉRIEUR + PORTAIL ÉLECTRIQUE — Une place de parking extérieure dans l'enceinte sécurisée par portail électrique. Confort d'usage quotidien pour la famille comme pour les invités. . EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LES GASPARDS — À 1 minute du centre-ville de Sainte-Marie, à proximité immédiate de l'aéroport Roland Garros et des grands axes de la côte Nord. Adresse cohérente pour habiter au quotidien comme pour un pied-à-terre professionnel. . POTENTIEL DE REVALORISATION CIBLÉE — Bien habitable rapidement, en état général correct. Travaux ciblés conseillés sur la cuisine et la salle de bain (budget estimé environ 10 000 €) permettant de révéler la pleine valeur du bien après rafraîchissement. . VUE MER PANORAMIQUE AU 4E ÉTAGE — Atout patrimonial central de cet appartement. Une vue ouverte sur l'océan depuis le séjour, la salle à manger et la terrasse, avec un vis-à-vis faible grâce à la hauteur. Une perspective qui valorise durablement le bien sur un marché où la vue mer dégagée se raréfie. . ÉQUIPEMENTS CONFORT — Fibre optique, ascenseur, portail électrique, cellier-buanderie attenant. État général correct, prêt à habiter avec rafraîchissement progressif au gré du nouveau propriétaire. . AVIS EXPERT IMMO TRANSAC . Notre analyse, croisée sur 400 micro-zones et 3 méthodes d'estimation, positionne ce T3 dans la fourchette compétitive du marché Sainte-Marie pour un appartement avec vue mer, ascenseur et parking. . Le prix affiché de 170 000 € (soit 2 000 €/m²) se situe en-dessous de la moyenne des T3 vue mer du secteur Nord, en intégrant les travaux ciblés à prévoir sur la cuisine et la salle de bain (budget estimé ~10 000 €). Après rafraîchissement, le bien retrouve une valeur de marché pleine — opportunité cohérente pour primo-accédant, investisseur locatif ou acquéreur cherchant un pied-à-terre à proximité immédiate du centre et de l'aéroport. . Charges de copropriété : 412 € / trimestre. Taxe foncière : 1 838 €/an. . CONTACTEZ-NOUS dès maintenant pour découvrir tout le potentiel de cet appartement aux Gaspards — Sainte-Marie. . SCANNEZ LE QR CODE dans les photos pour la visite vidéo complète. . POURQUOI L'AGENCE IMMO TRANSAC RÉUNION PARLE D'IMMOBILIER 3.0 . Dans un monde qui va toujours plus vite, l'Agence Immo Transac Réunion a continué son développement autour de 3 expertises : . Expertise terrain — Depuis 2009 sur le terrain. 300+ projets accompagnés sur les 24 communes de La Réunion. Expert Évaluateur certifié SNPI, CIF, IOBSP I. Le métier, le terrain, la connaissance de chaque quartier de l'île. . Expertise digitale — 100 000+ abonnés sur Facebook, Instagram, TikTok et YouTube. Votre bien est vu par des milliers de personnes en quelques heures, bien avant les portails classiques. . ESTIMATION — Nos propres outils d'estimation (400 micro-zones, 3 méthodes croisées), matching acquéreurs intelligent et vitrines digitales immersives. Conçus par nous, pour La Réunion. . L'Agence Immo Transac, c'est la réunion de l'expertise digitale, de l'IA et du terrain. Vous méritez l'excellence. . 4.8/5 sur Google — Ce sont nos clients qui en parlent le mieux : . « J'ai eu affaire à une équipe compétente et dévouée, à l'écoute. Je peux assurer qu'ils mènent votre projet jusqu'au bout. Félicitations à vous tous ! Ceux qui ont un bien à vendre, vous serez dans de bonnes mains. » — M. Gérard Foreau, propriétaire vendeur à Sainte-Marie . Vous avez un bien à vendre à La Réunion ? . Estimation IA gratuite en 3 clics, sous 24 heures : https://immotransac.re/estimation-immobiliere . Découvrez notre vision de l'immobilier de demain : https://immotransac.re . Site agence : https://immotransac.re +262 692 78 28 78 . Vue Mer. 4e Étage. Terrasse. Une combinaison qui ne reste jamais longtemps à Sainte-Marie. . Immo Transac. L'immobilier 3.0. Votre Allié Immobilier Réunionnais depuis 2009. . ───────────────────────────────────────── . Copropriété de 94 lots — Charges courantes : 412 € / trimestre (à confirmer) — Taxe foncière : 1 838 €/an — Ravalement de façade voté et en cours Information acquéreurs : bien situé en zone de risque cyclonique (Géorisques, article R.125-25 du code de l'environnement). Aucun risque sismique, inondation ou mouvement de terrain majeur identifié à ce jour à cette adresse précise. Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 94 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 4 944 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.