En vente Maison 5 pièces 128 m²

Description

MAISON AVEC VUE DOMINANTE SUR BRIVE (19100) Située en impasse, dans un environnement calme, cette maison de ville bénéficie d’une vue dominante et d’un emplacement recherché, proche de toutes les commodités : écoles, commerces, services… Imaginez-vous ouvrir la porte d'entrée de cette maison individuelle aux allures chaleureuses, construite en 1976 et rénovée en 1998 pour allier authenticité et confort moderne. Avec ses 128 m² de surface habitable, elle offre un espace de vie généreux et lumineux, parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie spacieux et fonctionnel. Dès l’entrée, le charme opère immédiatement. Au bout du couloir, une baie vitrée inonde l’espace de lumière naturelle. Le regard est irrésistiblement attiré par le balcon et sa vue dominante sur la ville et le jardin, véritable atout de ce bien. Vous découvrez ensuite un spacieux salon de 31 m², baigné de lumière, avec un insert, apportant chaleur, convivialité et idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. La cuisine indépendante aménagée et entièrement équipée a été pensé pour faciliter votre quotidien. Une pièce polyvalente peut accueillir une chambre ou un bureau, idéale pour le télétravail ou pour recevoir . A l'étage, trois chambres spacieuses, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir des invités. La salle de bains principale et la salle d'eau offrent un confort optimal, tandis que les 3 WC indépendants (dont un au rez-de-chaussée) garantissent une intimité appréciable au quotidien. La maison est également dotée de trois caves idéales pour le rangement des outils et autres matériels et d'un sous-sol aménagé avec un studio d'environ 30m2, idéal pour un(e) jeune, un étudiant, ou pour générer un revenu locatif. Un espace de stockage supplémentaire reste un atout inestimable. L'isolation en laine de verre et la toiture en ardoises assurent une excellente régulation thermique, tandis que le balcon vous permet de profiter des beaux jours en plein air, sans quitter votre domicile. En quelques lignes, l𝗲𝘀 𝗮𝘁𝗼𝘂𝘁𝘀 𝗱𝘂 𝗯𝗶𝗲𝗻 : 🍀Un cadre de vie spacieux et lumineux : 128 m² de surface habitable, 4 chambres, 1 séjour de 31 m² avec insert 🍀Un intérieur chaleureux et bien pensé : cuisine aménagée, salle de bains, salle d'eau, 3 WC indépendants 🍀Un extérieur généreux et verdoyant : jardin de 652 m², caves et sous-sol pour le stockage 🍀Une localisation idéale en impasse: exposition sud, vue dégagée et dominante sur la ville apporte une touche d'urbanité dans un cadre dominant. 📍 A quelques minutes à pied ou en voiture, vous trouverez plusieurs commodités essentielles pour faciliter votre quotidien : écoles, commerces de proximité, transports en commun, ainsi que des espaces verts pour vos balades. Tout est réuni pour que votre vie quotidienne soit à la fois pratique et agréable. Cette maison est une pépite rare dans le paysage immobilier de Brive. Son emplacement privilégié, son agencement pratique et son potentiel d'aménagement en font un investissement sûr pour l'avenir. 📞 Intéressé ? Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Je serais ravie de vous faire découvrir cette perle rare et de vous accompagner dans votre projet immobilier ! Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, contactez moi au 06.23.51.74.30 ou par email à c.castera@agence-contact-immo.fr. Agence immobilière CONTACT IMMO BRIVE - Votre partenaire pour trouver la maison de vos rêves. © 2023 CONTACT IMMO BRIVE. Tous droits réservés. Surface : 128 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10-11-2023 Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 213 kWh/m²/an Estimation des coûts annuels : entre 1 560 € et 2 150 € par an sur les années 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 240 000 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1540.00 et 2140.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CONTACT IMMO BRIVE : Chrystele CASTERA Agent commercial (Entreprise individuelle)