En vente Appartement 3 pièces 85 m²

Description

A deux pas de la place Victor Hugo à Grenoble, cet appartement traversant de 85 m² marie avec superbe l'élégance d'antan et les codes contemporains au sein d'un bel immeuble Haussmannien. Ce bien de prestige, orné de balcons filants aux ferronneries d'époque incarne l'essence même de l'immobilier atypique en plein coeur historique. L'espace intérieur propose une vaste entrée qui distribue avec une parfaite fluidité les pièces de réception et les espaces privatifs, sublimés par des parquets en noyer, des moulures raffinées, des carrelages en mosaïque et une remarquable hauteur sous plafond. Le salon s'ouvre directement sur l'extérieur, faisant face à une cuisine dînatoire entièrement équipée avec vue sur une verrière sur cour, créant une ambiance de vie chaleureuse et fonctionnelle. Le coin nuit comprend deux chambres confortables, dont une suite parentale soignée intégrant sa salle d'eau privative. Une seconde salle d'eau moderne, une pièce dressing ainsi qu'un coin toilette indépendant complètent cet agencement optimisé et performant sur le plan énergétique. A l'extérieur, les balcons filants invitent à contempler le panorama urbain et offre une vue sur la Bastille. Idéalement situé dans un secteur recherché de la capitale des Alpes, ce lieu de vie haut de gamme bénéficie de la proximité immédiate des commerces de bouche, des écoles de renom (Champollion, Jean Jaurès) et des réseaux de transports, le tout dans un cadre verdoyant. Une cave et un grenier apportent des surfaces de stockage complémentaires et précieuses. Les prestations haut de gamme, le cachet d'origine préservé et la rénovation font de cet appartement haussmannien un lieu de vie unique. Une découverte des lieux révélera sans nul doute le potentiel coup de coeur de cette adresse exclusive. Projections d'aménagement non contractuelles, générées par l'IA Bien soumis au statut de copropriété : 6 lots Pas de procédure en cours Charges annuelles : 1 644 euros Taxe foncière : 1 908 euros CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022,2023 : entre 1 650 euros et 2 240 euros Contact : Sylvie BARRIER (EI) - 06 95 66 27 08 Agent commercial indépendant RSAC Grenoble n° 831 535 372 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Copropriété de 5 lots - dont 4 lots habitation. Charges annuelles : 1644 euros. Sylvie BARRIER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 831535372 - GRENOBLE.