En vente Appartement 5 pièces 310 m²

Description

Au coeur du quartier prisé de la Butte-aux-Cailles, dans le 13e arrondissement de Paris, cet ancien garage transformé en studio de photographie est devenu un loft à usage mixte aux volumes hors normes. Cet espace atypique, combinant désormais atelier et habitation sur une surface de 324 m² dont 263,06 m² Carrez, est complété par un double garage de 45 m² pouvant aisément accueillir deux voitures et des deux-roues. Une cour privative de 16 m² apporte une respiration extérieure précieuse à cet ensemble singulier. L'entrée révèle une pièce de vie monumentale, véritable coeur battant du lieu, où une hauteur sous plafond moyenne de 3 mètres dialogue avec d'immenses verrières zénithales. La lumière naturelle y circule sans entrave, soulignant le caractère industriel des sols en béton et des murs anciens en brique. Ce vaste plateau, conservant l'âme de l'ancien studio de création, peut également être envisagé comme un open space de bureaux spacieux et inspirant. Il s'ouvre de plain-pied sur la cour intérieure, offrant un cadre de travail ou de réception privilégié. Le niveau principal accueille également deux chambres au calme, disposant chacune de sa propre salle d'eau, tandis qu'un escalier en bois mène à l'étage supérieur où se nichent deux autres chambres, offrant une distribution fluide qui préserve l'intimité de chacun. Ce lieu de vie invite à une appropriation totale de l'espace, où la frontière entre vie professionnelle et sphère privée s'efface avec élégance. La cuisine ouverte et les volumes généreux permettent d'imaginer des moments de convivialité suspendus, dans une atmosphère de loft authentique. A l'extérieur, la cour pavée devient une extension naturelle des pièces de vie dès les premiers jours du printemps. Cet écrin confidentiel offre un contraste saisissant avec l'effervescence de la Butte-aux-Cailles. Véritable village dans la ville, ce quartier garantit une qualité de vie remarquable avec ses commerces de bouche et son ambiance bohème unique. Ce bien incarne l'essence même d'Espaces Atypiques : une alliance parfaite entre patrimoine industriel parisien et flexibilité d'usage, idéale pour les acquéreurs en quête d'un lieu de vie de caractère au potentiel créatif illimité. Métro : Tolbiac (ligne 7) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr CLASSE ENERGIE D / CLASSE CLIMAT D. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021 à 2023 : entre 3 630 euros et 4 970 euros par an. Contact : Kim 06 20 83 04 68 - EI - Agent Commercial - RSAC : 907 979 231 - PARIS Copropriété de 22 lots. Charges annuelles : 5308 euros. Kim SICOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 907 979 231 - Paris.