En vente Maison 8 pièces 173 m²

Description

Située à Rumesnil, cette maison de maître en briques de la fin du XIXe siècle, incarne l'alliance entre le cachet de l'ancien et le confort moderne. Déployant 173 m² habitables sur un jardin de près de 2490 m², cette propriété de caractère est située à quelques minutes du charmant village de Bonnebosq. Sa façade graphique, ornée de modénatures raffinées, invite à découvrir un intérieur pensé pour une vie de famille. Le rez-de-chaussée s'organise autour d'une distribution fluide. Il propose un salon cosy réchauffé par une cheminée insert, parfait pour les moments de détente en retrait, ainsi qu'une pièce polyvalente pouvant faire office de chambre de plain-pied ou de bureau. Le coeur de la maison bat au sein de la vaste pièce à vivre qui réunit une cuisine moderne entièrement aménagée et équipée et un grand espace dînatoire ouvert sur une terrasse en bois de 40 m² bien exposée, ce niveau est complété par une salle d'eau. Les étages, accessibles par deux escaliers et répartis sur deux niveaux, abritent une salle de bains et cinq chambres élégantes, dont deux nichées sous les combles où se révèlent de charmantes fenêtres cintrées. Un jardin clos enveloppe la propriété de sa verdure. L'ensemble est complété par une dépendance d'environ 80 m² à vocation d'atelier, révélant de belles perspectives d'évolution. Ancrée dans son territoire, la propriété profite d'un décor champêtre entouré des haras. Cet emplacement stratégique permet de concilier le charme de la vallée d'auge et une parfaite accessibilité aux commerces ainsi qu'aux écoles. CLASSE ÉNERGIE : F / CLASSE CLIMAT : F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 6 910 euros et 9 400 euros. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Maxime GERMAIN : 07.43.30.12.90 Agent commercial indépendant, EI RSAC : 854 027 737 COUTANCES.