En vente Appartement 4 pièces 115 m²

Description

Duplex familial avec garage double en profondeur, cave et DPE C, rue des Corroyeurs, Strasbourg A Strasbourg, au sein de la copropriété Île Gutenberg, venez découvrir ce bel appartement duplex situé au 3e et 4e étage de l'immeuble, avec ascenseur. Cet appartement offre une surface Carrez de 115m² pour 132,52 m² au sol hors balcon, lequel fait 9,07 m², et se développe sur deux niveaux, permettant une vraie séparation entre les espaces de vie et les espaces nuit. L'appartement bénéficie d'une configuration familiale agréable, avec de beaux volumes, une distribution fonctionnelle et un fort potentiel : 1 WC à chaque niveau, et une salle de bain douche et baignoire au premier niveau et une salle d'eau à l'étage. Dans le séjour, possibilité d'installer un poêle (tubage présent). Présence de nombreux espaces de rangements. Le logement dispose d'un chauffage individuel électrique, assuré par des radiateurs électriques à inertie avec programmateur, installés en 2026. La production d'eau chaude est assurée par un ballon électrique de 300 litres. Le diagnostic énergétique classe le bien en DPE C, ce qui constitue un excellent niveau de performance pour un appartement de cette surface. Côté confort, les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec lame d'argon et volets roulants PVC, un vrai plus pour l'isolation thermique et phonique. Le logement est également traversant, ce qui améliore le confort d'usage et la ventilation naturelle. En annexes, le bien est vendu avec une cave ainsi qu'un garage double en profondeur, particulièrement appréciable dans le secteur. Les charges annuelles de copropriété, comprenant l'appartement, la cave et le garage, ressortent à 2 780 euros par an, soit environ 232 euros par mois, sur le dernier exercice approuvé. La taxe foncière 2025 s'élève à 1 659 euros. Un appartement familial rare par sa surface, son agencement en duplex, ses annexes et son niveau de performance énergétique, à proximité des commodités, des transports et des accès vers le centre-ville de Strasbourg. Pour le détail des pièces : Au niveau principal, une entrée de 7,98 m², une cuisine de 11,83 m², un premier dégagement de 2,60 m², un débarras de 0,59 m², un second dégagement de 3,19 m², un WC indépendant de 1,50 m², une salle de bains de 7,33 m², une chambre de 18,50 m² et un séjour de 28,73 m² Carrez A l'étage du duplex, un dégagement de 3,41 m² dessert une salle de bains avec WC de 3,39 m² Carrez / 5,73 m² au sol, une deuxième chambre de 14,00 m² Carrez / 20,44 m² au sol, une troisième chambre de 10,73 m² Carrez / 16,80 m² au sol, ainsi qu'un débarras de 1,07 m² Carrez / 2,14 m² au sol. Un balcon de 9,07 m² au sol complète les surfaces de l'appartement. A noter : la salle d'eau du haut et le palier de ce niveau sont en cours de réfection, cf les photos. La salle d'eau sera équipée de son WC et des paroies de douches. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » (art. R. 125-25, I, Code environnement) ERA Agence des Malteries, au 12 rue des Pompiers 67300 Schiltigheim. Groupe Alsatique Immo, spécialiste de la transaction immobilière à Strasbourg, estimations offertes et sans engagement, et service de location et de gestion locative. Le Groupe Alsatique Immo recrute ! Vous êtes déjà dans l'immobilier ou vous souhaitez vous lancer dans l'immobilier ? Contactez-nous, on vous dira tout ! ERA immobilier marque créée en 1971 aux États-Unis, est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 200 points de vente dont près de 500 en France. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 18 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 2780 euros.