En vente Appartement 3 pièces 130 m²

Description

A l'abri des regards, au coeur d'une cour commune paisible du quartier Quatre-Chemins, ce loft en duplex (local à usage d'habitation) développe une surface généreuse de 130 m² au sol (119,43 m² Carrez), au sein d'une ancienne usine réhabilitée avec caractère. Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Le rez-de-chaussée ouvre sur un double séjour baigné de lumière, sublimé par une hauteur sous plafond de 4,30 mètres. Une large ouverture vitrée prolonge cet espace de vie et offre un accès de plain-pied sur une terrasse aménagée d'environ 20 m². La verrière zénithale apporte une lumière traversante et renforce la sensation de volume. La cuisine ouverte s'intègre harmonieusement à cet espace convivial totalisant 60m2, tandis qu'un poêle à bois réchauffe l'atmosphère et souligne le caractère industriel du lieu. Un espace bureau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. A l'étage, l'espace nuit propose deux chambres de 17 m² et 12 m² avec dressing, un dégagement pouvant accueillir un second espace bureau, ainsi qu'une salle de bain avec douche et WC. Ce bien rare séduit par ses volumes spectaculaires, sa luminosité et son esprit loft affirmé, idéal pour les amateurs de lieux de vie singuliers. Bien soumis au statut de la copropriété. Métro ligne 7 : Quatre Chemins à 650m RER E : Pantin à 850m CLASSE ENERGIE : A / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022 et 2023 : entre 700 euros et 1 010 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Grégory 06 60 65 34 66 RSAC : 822 473 120 Paris Copropriété de 35 lots - dont 18 lots habitation. Charges annuelles : 1144 euros. Gregory Brasier (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 822 473 120 - Paris.