En vente Maison 5 pièces 135 m²

Description

Situé, rue Marie-Anne Colombier dans le quartier de la Dhuys, à proximité immédiate de Paris et des Lilas, ce terrain à bâtir de 185 m² bénéficie d'un permis de construire accordé et purgé de tout recours. Le projet autorisé prévoit l'édification d'une maison d'architecte en pleine propriété, pensée pour allier design contemporain et confort de vie, développant 135,40 m² sur trois niveaux. En retrait de la rue, l'ensemble profite d'un stationnement privatif en façade accompagné d'un espace végétalisé d'environ 20 m². A l'arrière, une terrasse de 15 m² prolonge les espaces extérieurs vers un jardin de 52 m². Le rez-de-chaussée accueille une pièce de vie traversante de 45 m², baignée de lumière naturelle, avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse ainsi qu'au jardin. Une salle d'eau et un water-closet indépendant complètent ce niveau. Le premier étage distribue trois chambres, une salle de bains et un water-closet séparé. Le dernier niveau est entièrement dédié à l'espace parental. Il réunit une chambre avec un espace bureau ou dressing, une salle de bains avec water-closet, ainsi qu'une terrasse de 19 m² bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest. Pensée dans une logique de confort durable, cette future réalisation intégrera des prestations actuelles répondant aux exigences de la norme RE 2020 : volets roulants motorisés, chauffage par pompe à chaleur, ainsi qu'une conception favorisant performance énergétique et bien-être au quotidien. Un devis établi par le constructeur Maison Balency évalue la construction à 410 000 euros, à ajouter au prix du terrain, portant le coût global estimatif de l'opération à 899 000 euros TTC. Les travaux demeurent à la charge de l'acquéreur, ce budget pouvant évoluer selon les prestations, matériaux et aménagements retenus. Il est expressément précisé que le futur acquéreur conserve l'entière liberté de faire appel au constructeur de son choix, sans aucune obligation de contracter avec le constructeur présenté. Ce projet offre une rare opportunité de concevoir un lieu de vie entièrement personnalisé, où chaque espace et chaque finition pourront être définis selon les envies de ses futurs occupants. Une place de stationnement complète ce bien. Tramway T3b : Adrienne Bolland à 700 mètres Métro ligne 11 : Mairie des Lilas et Porte des Lilas à 1km Métro ligne 3 : Galliéni à 1 km Bien non soumis au DPE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Contact : Daniel 06 64 01 30 43 EI - RSAC : 811 163 369 Bobigny Daniel Teran (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 811 163 369 - Bobigny.