En vente Maison 4 pièces 110 m²

Description

Nouveau et en exclusivité chez Rochella, à vendre sur la charmante commune de L'Houmeau, maison indépendante en excellent état de 110m² avec un sous-sol total de 100m². Située en cœur de bourg, elle offre, si on le souhaite, de belles possibilités d'évolution tant par sa grande parcelle de 752m² que par son sous-sol de 100m² (hauteur de 2,25m). La maison, rénovée en 2019, est composée d'une entrée avec placards menant notamment à une lumineuse pièce de vie, avec coin cuisine (avec accès à la terrasse), séjour et salon avec cheminée. L'espace nuit propose 3 chambres, une salle de bains, et un WC séparé. Un escalier mène au sous-sol où une pièce pouvant servir de bureau/4ème chambre peut déjà très facilement être aménagé. Le reste du sous-sol offrant un garage et la possibilité de créer un atelier pour une activité manuelle, ou d'agrandir l'espace de vie de la maison. Le jardin paysagé bénéficie d'une triple exposition, et permet d'imaginer des espaces pour un potager, une piscine, terrasse complémentaire, ou autres selon les envies. À proximité immédiate de toutes les commodités ainsi que de la plage et à seulement 20 minutes en vélo du Vieux Port de La Rochelle, cette maison est à visiter rapidement ! Honoraires inclus de 3.37% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 445 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1850.00 et 2570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ROCHELLA Immobilier : Cédric MONCONDUIT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 819983024. Rochella, l'immobilier ensemble !