En vente Appartement 2 pièces 34 m²

Description

Appartement T2 Partiellement Meublé – Rêve d’Espace et de Lumière Un écrin de vie à réinventer, entre charme d’antan et potentiel illimité – Lloyd & Davis Plongez dans l’univers d’un T2 de 34 m², niché au premier étage d’un immeuble des années 1970, où chaque détail respire l’authenticité et l’histoire. Ce bijou partiellement meublé est une toile blanche, prête à accueillir vos rêves et vos projets les plus audacieux. Imaginez-vous, dès l’aube, baigné par les premiers rayons du soleil levant, grâce à son exposition Est généreuse qui inonde le séjour de 19 m² d’une lumière dorée et apaisante. Une ambiance qui transforme chaque matin en une symphonie de douceur et de sérénité. L’entrée spacieuse vous accueille avec élégance, menant vers un salon lumineux et aéré, où le PVC des fenêtres et le double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale. La cuisine américaine, partiellement équipée, s’intègre harmonieusement à l’espace de vie, offrant une fluidité parfaite pour cuisiner, recevoir ou simplement savourer un moment de détente. Une chambre intimiste, séparée, promet des nuits réparatrices, tandis qu’une salle d’eau fonctionnelle et un WC indépendant complètent cet agencement pensé pour le confort au quotidien. Ce bien, à rénover avec amour, est une invitation à créer un intérieur qui vous ressemble : des murs à habiller de vos couleurs préférées, un sol à choisir avec soin, et une cuisine à équiper selon vos envies. Chaque élément de cet appartement est une promesse, celle d’un chez-vous unique, où chaque recoin raconte une histoire. Et parce que la vie ne s’arrête pas à la porte d’entrée, profitez d’un stationnement extérieur pour garer votre véhicule en toute tranquillité. Ce T2 n’est pas qu’un simple logement : c’est une aventure immobilière qui s’offre à vous. Que vous soyez un investisseur avisé à la recherche d’un projet clé en main, un jeune couple désirant poser ses valises dans un cadre chaleureux, ou un artiste en quête d’un atelier d’exception, cet appartement saura vous séduire par son caractère et sa flexibilité. Le charme des années 70, allié à la modernité d’une cuisine ouverte, en fait un espace où tradition et contemporanéité se rencontrent avec élégance. Et parce que la vie en ville ne serait pas complète sans ses commodités, cet appartement est idéalement situé pour vous offrir un accès rapide à plusieurs commerces et services à moins de 5 minutes à pied : boulangeries croustillantes, épiceries gourmandes, pharmacies rassurantes, et bien plus encore. À seulement 10 minutes en transport, découvrez des parcs verdoyants pour vos balades dominicales, des écoles réputées pour vos enfants, et des centres culturels pour vos soirées inspirantes. Tout est pensé pour que votre quotidien soit à la fois pratique et enchanteur. Ne laissez pas passer cette opportunité de posséder un espace de vie aussi rare que prometteur. Ce T2 est bien plus qu’un appartement : c’est une page blanche sur laquelle vous allez écrire le chapitre le plus beau de votre vie. Contactez dès aujourd’hui les experts de Lloyd & Davis pour visiter ce joyau et laissez-vous guider vers l’acquisition de votre futur chez-vous. Honoraires inclus de 7.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 125 000 €. Dans une copropriété de 11 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 720 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 961.00 et 1302.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Sanachit PHONEKEO Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 983 323 189 Bordeaux RCP 101PGMAN-AW20168