En vente Maison 9 pièces 237 m²

Description

MAISON INDIVIDUELLE - 4 CHAMBRES - 2 GRANDS ESPACES DE VIE - JARDIN - TERRASSES - ATELIER - CAVE - PROCHE GARE DE TENAY-HAUTEVILLE DIRECTION GENEVE OU LYON - CHALEY 01230 Bienvenue chez L'Agence Immo, votre partenaire immobilier de confiance. Steffie ROUVIERE, experte immobilier sur le secteur du pays de Gex et alentous, est ravie de vous présenter cette grande maison individuelle située à Chaley, dans un environnement naturel privilégié. Avec ses volumes généreux, ses quatre chambres, ses deux espaces de vie, son jardin, ses terrasses, elle offre un potentiel particulièrement séduisant pour une résidence familiale comme pour une maison secondaire de charme. Son cadre paisible, recherché pour les loisirs de plein air, et la proximité de la gare de Tenay-Hauteville, permettant de rejoindre notamment Lyon Part-Dieu et Genève Cornavin, en font une opportunité rare pour celles et ceux qui souhaitent profiter d’un pied-à-terre au vert tout en restant connectés aux grands pôles urbains. Aménagement intérieur La maison dévoile une distribution atypique et particulièrement intéressante, pensée autour de plusieurs niveaux et de véritables espaces de vie complémentaires. En rez-de-jardin, une vaste pièce de vie d’été de près de 37 m² accueille un coin salon et une cuisine, avec un accès direct au jardin et à la terrasse exposée Est. Cet espace convivial, tourné vers l’extérieur, constitue un véritable atout pour profiter pleinement des beaux jours et recevoir dans une atmosphère chaleureuse. Au niveau supérieur, une première chambre, actuellement utilisée comme bureau, permet d’envisager aisément une chambre d’appoint, un espace de télétravail ou une pièce polyvalente. Ce niveau comprend également une seconde grande pièce de vie avec cuisine et salle à manger, agrémentée d’un poêle à bois et ouverte directement sur une terrasse exposée Ouest. Un salon indépendant complète cet étage et renforce le confort de la maison en offrant plusieurs ambiances distinctes au quotidien. Au deuxième étage, l'espace nuit accueille trois chambres supplémentaires, dont deux bénéficiant d’une vue sur l’église et le jardin. Un dressing ainsi qu’une salle de bains avec baignoire viennent compléter cet espace. Au troisième et dernier étage, les combles aménagés constituent enfin un volume particulièrement appréciable, pouvant servir de salle de jeux, de bureau, d’espace détente ou encore de couchages complémentaires, ce qui renforce l’intérêt du bien pour une grande famille comme pour une résidence secondaire accueillante. La maison dispose également d’une cave isolée et assainie, d’un atelier de 24 m² et d’une chaufferie de 36 m², offrant de précieux espaces de rangement, de stockage ou de bricolage. Aménagement extérieur Implantée sur une parcelle de 505 m², la maison bénéficie d’un jardin d’environ 391 m², agréable et facile à s’approprier. Les différents accès vers l’extérieur participent pleinement au charme du bien : la pièce de vie d’été s’ouvre sur l’espace extérieur côté Est, tandis que la pièce principale de l’étage profite d’une ouverture directe vers la terrasse exposée Ouest. Cette double orientation permet de profiter de la lumière et des espaces extérieurs à différents moments de la journée. L’ensemble se prête parfaitement aux repas en terrasse, aux moments de détente et aux séjours en famille dans un cadre paisible. Une place de stationnement extérieure est disponible devant la maison, avec des possibilités complémentaires à proximité. Prestations et équipements La maison bénéficie d’un chauffage individuel au fioul, complété par un poêle à bois qui apporte un confort supplémentaire et une atmosphère chaleureuse à l’un des principaux espaces de vie. Elle est également raccordée à la fibre optique. Plusieurs travaux ont déjà été réalisés afin d’améliorer le confort et la qualité d’usage du bien, notamment la rénovation de la toiture, l’isolation des combles aménagés, le remplacement des volets, l’installation de fenêtres à double vitrage, la rénovation des planchers des chambres ainsi que l’isolation et l’assainissement de la cave. Le rez-de-jardin a lui aussi bénéficié d’une rénovation valorisante, apportant du caractère à cet espace tourné vers le jardin. L’intérieur conserve encore un potentiel de rafraîchissement, laissant aux futurs acquéreurs la possibilité de personnaliser la maison selon leurs envies tout en s’appuyant sur des volumes rares et une organisation déjà très séduisante. Localisation et commodités Située à Chaley, la maison profite d’un environnement naturel apprécié pour son calme et ses activités de plein air. La commune séduit notamment par son cadre verdoyant, ses sentiers de randonnée, son camping ainsi que les possibilités de canyoning dans le secteur, autant d’atouts qui renforcent son attrait pour une résidence principale comme pour une maison de vacances. La gare de Tenay-Hauteville, située à environ 5 km, constitue un avantage majeur pour les déplacements. Elle permet de rejoindre notamment Lyon Part-Dieu et Genève Cornavin, ce qui rend le bien particulièrement attractif pour les acquéreurs recherchant une maison secondaire accessible depuis la région lyonnaise ou la Suisse. La commune bénéficie également de la ligne Cars Région Ain A40, reliant précisément Hauteville-Lompnes à Ambérieu-en-Bugey, offrant une solution complémentaire pour les déplacements dans le secteur. Les familles apprécieront enfin l’organisation scolaire locale : les enfants de Chaley sont scolarisés à Tenay pour le primaire puis à Saint-Rambert-en-Bugey pour le collège, avec un service de ramassage scolaire et une cantine. Informations complémentaires De part son caractère historique, la maison est actuellement en G, de part son système de chauffage et ses murs. Un budget d'environ 20 000 à 30 000 euros permettrait de la rénover et gagner en performance énergétique en passant de G à C. Pour davantage d’informations sur les risques éventuels, rendez-vous sur le site www.georisques.gouv.fr. N'attendez plus pour découvrir cette superbe maison située à Chaley ! Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite. L'Agence Immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 7140.00 et 9730.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller L'agence immo : Steffie ROUVIERE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 934103631 RCP Beazley Solutions International Limited