En vente Maison 5 pièces 154 m²

Description

Venez découvrir ce bien absolument unique à Jarny, une alliance magistrale entre patrimoine historique et confort moderne. Au sein de l'enceinte de l'ancienne chapelle Notre-Dame du Rail, une maison d'habitation d'exception en ossature bois a été édifiée, offrant un cadre de vie hors du commun. Elle se compose comme suit : Partie Habitable (154,10 m² au total) : Maison principale (101,40 m²) de plain-pied : - Un vaste espace salon / cuisine de 44 m² baigné de lumière, exposition plein sud. - Un dressing de 8,8 m² Une chambre de 12,2 m² - Une salle de bain spacieuse de 14,4 m² avec baignoire sur pied et douche à l’italienne - Une buanderie fonctionnelle de 20 m². Espace nuit indépendant ( exploité en chambres d’hôtes – idéal rentabilité) : - Chambre 1 (27 m²) : avec salle de bain et toilettes sèches (possibilité raccordement traditionnel pour les deux chambres). - Chambre 2 (18 m²) : avec salle de bain et toilettes sèches. - Un bureau ou chambre d'appoint de 7,7 m². Partie ancienne Chapelle (Non habitable actuellement - 242,68 m²) : - Un volume brut époustouflant avec une hauteur sous plafond de 10m. - Des vitraux de 1956 signés de l'Atelier Benoit Nancy, apportant une lumière et une âme uniques. - Charpente métallique traitée et repeinte À l’extérieur : - Une vaste parcelle de 1983 m², arborée d’une allée de tilleuls. - Un environnement calme et chargé d'histoire, propice à la sérénité. Prestations techniques haut de gamme : + Isolation performante : Fibre de bois, cellulose et coton. + Chauffage : Pompe à chaleur Air/Eau (sol) pour la maison + PAC Air/Air pour les chambres indépendantes. + VMC double flux + Menuiseries : Double et triple vitrage selon les zones. + Matériaux nobles : Parquets massifs, sols en travertin, plan de travail en granit. + Électricité aux normes et assainissement tout-à-l'égout. + Aucun travaux à prévoir sur la partie habitable (Garantie décennale en cours). Un potentiel d'évolution et de rentabilité exceptionnel : Actuellement exploité en chambres d’hôtes, les deux chambres indépendantes sont idéales pour un usage locatif immédiat (Airbnb/Gîte), générant une rentabilité locative forte. Évolutivité : Le volume de la chapelle (242 m²) permet d'imaginer de multiples projets : nouveaux logements, espace événementiel, galerie d'art ou atelier d'artiste. Conception moderne au sein d'un lieu patrimonial unique. DPE : B Consommation électrique pour 2025 environ 1900€ 449 000 € FAI Taxe foncière : 2 900 € Ce bien rare est une opportunité saisissante pour les amoureux de l'atypique souhaitant concilier résidence principale de prestige et projet professionnel évolutif. Idéal pour investisseurs, projets touristiques ou passionnés de patrimoine ! Proche de toutes les commodités, gare sncf, commerces, collège..... Jarny se situe à 32 minutes de Metz. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-moi! Vanessa : +33 6 95 07 13 22 HONORAIRES AGENCE INCLUS (H.A.I : charge VENDEUR). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Venez découvrir l'ensemble de nos biens sur www.scbi.eu immo-vanessa.fr Prix hors frais notariés, d'enregistrement et de publicité foncière. Mme TANCREDI Vanessa agent commercial inscrit au Tribunal de Commerce de Briey sous le numéro RSAC 514202324. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1120.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BORBICONI IMMOBILIER : Vanessa TANCREDI Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 514202324