En vente Appartement 3 pièces 67 m²

Description

🌟 APPARTEMENT T3 LUMINEUX ET SPACIEUX AVEC BALCON ENSOLEILLÉ - IDÉAL POUR UNE VIE CONFORTABLE 🌟 Proposé par CBF Conseils Auvergne - Votre Expert en Immobilier depuis 20 ans ✨ Une Oasis de Lumière et de Confort au 4ème Étage ✨ Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans ce T3 de 67 m², baigné par la douce lumière de l’exposition Est-Ouest. Cet appartement, libre de toute occupation, vous offre un cadre de vie où chaque détail a été pensé pour votre bien-être et votre épanouissement. Dès l'entrée, vous serez séduit par l’agencement intelligent de cet espace : une cuisine indépendante, aménagée et équipée, vous attend pour préparer vos repas dans une atmosphère chaleureuse. Les fenêtres en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et acoustique optimale, vous permettant de profiter du calme et de la sérénité, même en plein cœur de la ville. 🌿 Un Espace de Vie Conçu pour le Bien-être au Quotidien 🌿 Avec ses 2 chambres spacieuses, cet appartement est parfait pour les familles ou les colocataires souhaitant bénéficier d’espaces privés tout en partageant des moments conviviaux. La salle d'eau, fonctionnelle et moderne, est complétée par un WC indépendant, offrant une intimité supplémentaire à vos invités. Le salon, généreux et lumineux, s’ouvre sur un balcon de 9 m², votre havre de paix personnel. Imaginez y siroter un café le matin en admirant la vue dégagée, ou organiser des apéros entre amis sous le ciel étoilé. Ce balcon est le parfait compromis entre espace extérieur et confort intérieur, idéal pour profiter de chaque saison. 🏡 Un Investissement Malin avec un Potentiel Illimité 🏡 Cet appartement, en bon état intérieur et des parties communes, est une pépite à saisir. Que vous soyez à la recherche d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement locatif, ce bien saura répondre à toutes vos attentes grâce à son standing normal et son chauffage collectif, garantissant des charges maîtrisées et une gestion simplifiée. La cave, située en sous-sol, vous offre un espace de stockage supplémentaire, parfait pour ranger vos affaires saisonnières ou vos souvenirs. Et avec son stationnement extérieur, vous n’aurez plus à stresser pour garer votre véhicule. 🌟 Pourquoi Choisir Cet Appartement ? 🌟 📍 Emplacement Privilégié : Profitez d’un cadre de vie dynamique et animé, à proximité de tous les services essentiels. 💡 Énergie et Lumière : Une exposition Est-Ouest qui illumine chaque pièce tout au long de la journée. 🛋️ Espaces Optimisés : Un agencement intelligent pour un confort optimal au quotidien. 🌿 Équipements de Qualité : Cuisine aménagée, double vitrage, WC indépendant... tout est pensé pour votre bien-être. 💰 Investissement Rentable : Un bien en bon état, prêt à vivre, pour un retour sur investissement garanti. 📍 Des Commodités à Portée de Main 📍 À quelques minutes à pied, vous trouverez plusieurs commodités essentielles : des commerces de proximité pour vos courses quotidiennes, des écoles pour vos enfants, des parcs pour des balades en famille, et des transports en commun pour vous déplacer facilement. Tout est réuni pour que votre quotidien soit à la fois pratique et agréable. 🚨 Ne laissez pas passer cette opportunité unique ! Contactez CBF Conseils Auvergne dès maintenant pour visiter cet appartement et tomber sous le charme ! CBF Conseils Auvergne - Votre partenaire immobilier de confiance depuis 20 ans. 📞 Contactez-nous au : [Numéro de téléphone] | 📧 Email : [Adresse email] Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 108 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1130.00 et 1570.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CBF CONSEILS AUVERGNE : Agent commercial CBF Conseils Immobilier - Pierre Rude