En vente Appartement 4 pièces 121 m²

Description

Découvrez un appartement d'exception au cœur d'une architecture historique ! Imaginez-vous ouvrir les yeux chaque matin dans un appartement baigné de lumière, où les hauts plafonds et les moulures d'époque dansent avec les matériaux contemporains. Ce T4/T5 de 121,30 m², niché au 4ème étage d'un immeuble emblématique, est une invitation à vivre une expérience résidentielle hors du commun. Ici, chaque détail a été pensé pour allier le cachet historique et les commodités du XXIe siècle. Un séjour de 33 m², cœur battant de votre foyer : un espace généreux où vous pourrez accueillir vos proches pour des dîners mémorables ou des soirées cosy au coin de la cheminée. Les grandes baies vitrées en PVC à double vitrage, baignées de soleil du matin au soir, offrent une vue dégagée sur les toits environnants, transformant chaque instant en un spectacle visuel. Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, sont des havres de paix où le calme et l'intimité sont rois. La cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée, est un rêve pour les amateurs de gastronomie : plans de travail en granit, électroménagers haut de gamme et rangements malins pour une organisation sans faille. La salle d'eau et les WC séparés ajoutent une touche de luxe et de praticité au quotidien. Deux balcons généreux, vos fenêtres sur la ville : l'un orienté sud-est pour des petits-déjeuners ensoleillés, l'autre sud-ouest pour des apéritifs en fin de journée, bercés par les derniers rayons du soleil. Ces espaces extérieurs sont des extensions naturelles de votre intérieur, parfaits pour cultiver des plantes ou simplement contempler le paysage urbain. L'ascenseur, discret mais indispensable, vous permet d'accéder à votre appartement avec une aisance qui contraste avec l'élégance des escaliers d'origine. La cave, spacieuse et sécurisée, est l'endroit idéal pour stocker vos vins, vos souvenirs ou vos équipements de loisirs. Construit en 1910, cet immeuble de standing incarne l'alliance parfaite entre le patrimoine architectural et les exigences du confort contemporain. Les parties communes, rénovées avec soin, sont un écrin de propreté et d'élégance, où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Vous serez séduit par l'atmosphère chaleureuse et raffinée qui règne dans ce lieu, où chaque résident est accueilli avec le plus grand respect. Imaginez les soirées d'hiver, blotti dans votre canapé face à la cheminée, un livre à la main ou un film à l'écran. Ou encore les matins d'été, où le chant des oiseaux sur votre balcon sud-est accompagne le parfum de votre café fraîchement moulu. Cet appartement est une toile vierge, prête à accueillir vos rêves et vos projets les plus fous. Situé dans un quartier dynamique et bien desservi, cet appartement vous place au cœur de l'action tout en vous offrant une tranquillité rare en milieu urbain. Que vous soyez un citadin endurci ou un amoureux de la ville, vous profiterez d'un accès facile aux commodités essentielles : des marchés animés aux boutiques de créateurs, en passant par les écoles réputées et les espaces verts pour des pauses nature. À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés chaleureux et des restaurants aux cuisines variées. Les transports en commun, à quelques pas seulement, vous connectent à l'ensemble de la ville en un temps record. Que vous souhaitiez rejoindre le centre-ville, un parc ou un lieu culturel, tout est à portée de main. Ce T4/T5 est une pépite rare, un mélange subtil de charme historique, de confort moderne et de praticité. Que vous cherchiez un lieu de vie pour votre famille, un pied-à-terre élégant ou un investissement locatif prometteur, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes. Ne laissez pas passer cette chance de vivre dans un cadre d'exception : contactez dès aujourd'hui notre équipe d'experts pour organiser une visite. Nous serons ravis de vous faire découvrir cet appartement et de vous aider à concrétiser votre projet. Cet appartement est une invitation à vivre mieux, dans un cadre où chaque détail a été pensé pour votre bonheur. Type d'appartement : T4/T5 de 121,30 m² Année de construction : 1910 Étage : 4ème étage (sur 4) Ascenseur : Oui Ameublement : Non meublé Standing : Standing État des parties communes : En excellent état Cave : Oui Balcons : 2 (sud-est et sud-ouest) Ouvertures : PVC à double vitrage Proximité et commodités : À moins de 10 minutes à pied, vous trouverez des commerces de proximité, des cafés, des restaurants, des écoles et des parcs. Les transports en commun sont également accessibles en quelques minutes, vous connectant facilement à l'ensemble de la ville. Plusieurs services (boulangeries, supermarchés, pharmacies) sont également disponibles à proximité immédiate. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 75 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1590.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller ATOUT IMMO : Gérant - Morgan NOALE Carte T CPI45012021000000018 RCP 308376902000