En vente Appartement 2 pièces 44 m²

Description

Régine Villedieu Immobilier, agence immobilière à Cherbourg vous propose : Un appartement T2 de 44m2 idéalement situé à Cherbourg, à deux pas des commerces et très proche de Naval Group, qui représente une opportunité d'habitation ou d'investissement pérenne au deuxième étage d'une petite copropriété calme. L'appartement est doté d'une luminosité naturelle, grâce à son exposition ouest. L'espace de vie s'articule autour d'une cuisine et d'un séjour convivial de 20m2. La partie nuit se compose d'une chambre confortable de 10m2 et d'une salle de bains avec wc. Coté technique, l'appartement est classé F selon un DPE établi le 15 novembre 2022 (374 kWh/m²/an) et C en émissions de gaz à effet de serre (15 kg CO₂/m²/an). Le confort thermique est assuré par des ouvertures en PVC double-vitrage et des volets bois, et le chauffage individuel par des radiateurs électriques. Le bien est également éligible à la fibre optique. La copropriété est composée de 4 lots tous à usage d'habitation. Les charges courantes annuelles s'élèvent à 740€ et la taxe foncière à 736€. L'emplacement de cet appartement est un atout majeur, il est proche de la mer et situé à proximité des écoles maternelles, primaires et du lycée. A 2 min de NAVAL GROUP / Cherbourg A 34 min de EPR / Flamanville A 23 min de ORANO / La Hague Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 740 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1210.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.