En vente Maison 4 pièces 96 m²

Description

Située au cœur du charmant village de Vassieux-en-Vercors, cette maison de 96 m² offre une configuration particulièrement intéressante, aussi bien pour un projet d’investissement que pour une résidence principale avec espace indépendant. Actuellement organisée en deux logements distincts, elle permet une exploitation immédiate tout en laissant la possibilité de réunir facilement les deux parties. Au rez-de-chaussée, un premier logement avec entrée indépendante s’ouvre sur une agréable petite terrasse. Il se compose d’un séjour, d’une cuisine, d’une salle de bain, ainsi que d’une chambre à l’étage. À l’étage, le second logement, lui aussi accessible de manière autonome, a été exploité en location saisonnière. Il comprend un séjour, une cuisine, deux chambres, ainsi qu’une troisième chambre sous pente permettant d’accueillir plusieurs couchages. Une salle d’eau et des WC indépendants complètent cet espace. La maison dispose de nombreux rangements, apportant un vrai confort au quotidien. Un grand garage de 57 m² vient compléter l’ensemble, offrant un espace de stockage ou d’aménagement supplémentaire particulièrement appréciable. Vendue entièrement meublée, cette maison est immédiatement exploitable, notamment pour de la location ! Côté rentabilité : le logement du bas était loué 400 € HC par mois en location longue durée, tandis que l’étage a généré 5 822 € de revenus en location saisonnière en 2025, soit un revenu brut annuel de 10 622€, correspondant à un rendement brut 6.63 %. Implantée sur une parcelle de 325 m², la maison ne dispose pas de véritable jardin, mais l'environnement naturel tout autour du village permets de nombreuses activités en extérieur : ski, randonnées, vélo etc. Tous les commerces et commodités sont accessibles à pied. Des travaux sont à prévoir, notamment sur la couverture, le mode de chauffage (au fioul actuellement) et les huisseries, mais l'ensemble est néanmoins en bon état avec une rénovation intérieure quasiment complète de moins de 10 ans. Le bien est raccordé au tout à l’égout. L’électricité est conforme, sans présence d’amiante ni de plomb. Taxe d’habitation : 859 €Taxe foncière : 483 € Un bien rare sur le secteur, idéal pour un projet locatif clé en main, pour une résidence principale avec revenus complémentaires, ou pour une habitation familiale ! Hugo LONGEPIERRE - EI - Agent commercial - RSAC 979 565 298 - ROMANS - CIMM Immobilier La Chapelle en Vercors - SAS QUALIT'IMMO 38 Honoraires à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat F Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 3740.00 et 5061.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.