En vente Appartement 4 pièces 86 m²

Description

Emplacement idéal à Ferney-Voltaire : Situé au 1er étage d’une résidence récente (2019), ce bel appartement T4 de 86 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d’une entrée avec placard, de WC visiteurs et d’une buanderie, ainsi que d’une spacieuse pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur le séjour. Le coin nuit propose trois chambres confortables avec placards, une salle de bains et des WC séparés. Atout majeur : la pièce de vie s’ouvre sur une terrasse exposé plein sud, idéal pour profiter des beaux jours. Un grand garage privatif et une cave complètent ce bien. À seulement 5 minutes à pied de la douane de Ferney-Voltaire et à 2 minutes d’un arrêt de bus (lignes 60 et 61), facilitant vos déplacements vers Genève et ses environs.Toutes les commodités (commerces, écoles, infrastructures) sont accessibles rapidement. Une opportunité à saisir ! Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 37 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 800 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 676.00 et 914.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IFIC Immobilier : Sébastien BOURBON Agent commercial (Entreprise individuelle)