En vente Appartement 4 pièces 150 m²

Description

À VENDRE EN EXCLUSIVITE – Villa de 1910 sur 3 niveaux – Emplacement idéal à La Baule À seulement 400 mètres de la gare et 100 mètres de l’avenue de Gaulle, au cœur de La Baule et de son marché animé, découvrez cette magnifique Villa d'époque en pierres, entièrement rénovée alliant matériaux de qualité et aménagement soigné. Elle offre : 2 pièces de vie spacieuses, pensées avec beaucoup de goût pour un confort optimal Une véranda plein sud, baignée de lumière naturelle prolonge la pièce de vie. Au second étage, une 2 ème grande pièce de vie avec son plafond cathédrale plein de charme,apportant une atmosphère unique et chaleureuse à l’espace Au RDC une pièce plus vérandas donnant sur un petit extérieur verdoyant, permettra l’aménagementd’un bureau, idéal pour le télétravail. L’ensemble est complété par 2 grandes caves en sous sol. rare sur La Baule. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par ce véritable coup de cœur. Caractéristiques techniques Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : (http://www.georisques.gouv.fr/) 3 chambres lumineuses 2 salles d’eau contemporaines Chaque détail a été sélectionné avec soin afin de créer un cadre de vie élégant et fonctionnel. À proximité immédiate des commerces, transports et commodités, cette maison est une opportunité - Taxe foncière : 2000 € - Charges de copropriété : 25 € - DPE : D (158 kWh/m2) / GES : C (4 kgCO2/m2) - Mode de chauffage : individuel électrique - Distribution de l’eau chaude : ballon électrique Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 3 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 762.00 et 1031.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller MATT IMMO CONSEIL : Fréderic LECOINTE Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2021AC00174