En vente Bien 363 m²

Description

IMMEUBLE DE RAPPORT — 7 LOTS — SAINT-ÉTIENNE Investisseurs, cet immeuble de rapport situé rue Jean-Louis Jalabert à Saint-Étienne réunit les fondamentaux d'un investissement locatif performant : un rendement brut de 9 %, deux bâtiments en pierre sur une même parcelle et aucun travaux à prévoir. Vous percevez 44 520 € de revenus locatifs annuels dès le premier jour. BÂTIMENT A — 3 lots spacieux, tous loués en meublé (202 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 63 m² — 590 € charges comprises - 1er étage : T4 de 70 m² — en cours de rénovation, anciennement loué 750 € charges comprises - 2e étage : T3 de 69 m² — 540 € charges comprises Ce bâtiment génère 1 880 € de loyers mensuels, soit 22 560 € par an. BÂTIMENT B — 4 lots diversifiés, meublé et nu (161 m²) - Rez-de-chaussée : T3 de 53 m², loué nu — 400 € charges comprises - 1er étage gauche : T2 de 28 m², loué meublé — 420 € charges comprises - 1er étage droit : T2 de 25 m², loué meublé — 420 € charges comprises - 2e étage : T4 de 55 m², en cours de rénovation — anciennement loué 590 € charges comprises Ce bâtiment génère 1 830 € de loyers mensuels, soit 21 960 € par an. DONNÉES FINANCIÈRES - Loyers totaux : 3 710 €/mois — 44 520 €/an - Taxe foncière : 4 898 €/an - Surface totale : 363 m² — Terrain : 249 m² POURQUOI CET IMMEUBLE - 7 lots du T2 au T4. - Un appartement récemment rénové, toitures en excellent état - Aucun travaux à prévoir — investissement sécurisé - Mix meublé et nu — souplesse fiscale (LMNP / foncier) - Chauffage électrique individuel — aucune charge collective de chauffage - 2 bâtiments distincts sur une parcelle — flexibilité patrimoniale Cet ensemble immobilier à Saint-Étienne est une opportunité clé en main pour allier rendement élevé et patrimoine pierre solide. Prix de vente FAI : 490 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Prix net vendeur : 467 000 € Honoraires d'agence : 23 000 € La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle Anthony CAPUANO immatriculé au RCS de Saint-Etienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B. Date de réalisation du DPE : 15-01-2020. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP