En location Bien 4 pièces 133 m²

Description

À LOUER — BELLEGARDE-EN-FOREZ (42210) Local professionnel NEUF 2023 — 133 m² + logement de fonction intégré Bail commercial 3-6-9 — 1 200 €/mois HC En zone artisanale de Bellegarde-en-Forez, local professionnel construit en 2023, immédiatement opérationnel et sans travaux à prévoir. Une solution idéale pour artisans, TPE et dirigeants souhaitant un outil de travail fonctionnel ET un logement de fonction sur place, pour piloter leur activité au quotidien. ESPACES PROFESSIONNELS • Garage / atelier : 36 m² • Stockage + réfectoire : 39 m² • Bureau : 12 m² • Sanitaires + couloir : 5,5 m² • Hauteur sous plafond : 6 m • Sol béton, accès plain-pied • Conformité PMR, sanitaires dédiés LOGEMENT DE FONCTION À l'étage, un véritable espace de vie pour le dirigeant ou un collaborateur : • Chambre : 13 m² • Pièce de vie : 13 m² • Salle de bain : 8,80 m² PRESTATIONS TECHNIQUES • Construction 2023, état neuf • Structure métallique + parpaing, entièrement isolé. • Chauffage individuel bois et électrique • VMC simple flux • Menuiseries aluminium double vitrage • Sol béton • Fibre EXTÉRIEUR & STATIONNEMENT • 708 m² extérieurs privatifs • Parking privé clos & sécurisé • Portail et porte sectionnelle électrique • Idéal pour manœuvres d'utilitaires, stockage extérieur, accueil clients et fournisseurs CONDITIONS DE LOCATION • Loyer : 1 200 €/mois HC • Périodicité : mensuelle, à échoir • Bail commercial 3-6-9 • Honoraires locataire : 1 008 € • Taxe foncière : 442 €/an • Destination : activité artisanale • Disponible au 1er Octobre LES POINTS FORTS DU BIEN ✔ Bâtiment NEUF 2023 ✔ Logement de fonction intégré 45 m² ✔ 708 m² extérieurs privatifs ✔ Hauteur sous plafond 6 m ✔ Accès plain-pied + PMR ✔ Bail 3-6-9 sécurisant Bien rare sur le secteur. Plus d'infos et visites sur demande. CONTACT Raphaël DUMAS — 2i Transactions MENTIONS LÉGALES La présente annonce immobilière a été rédigée sous le contrôle d'Anthony CAPUANO, immatriculé au RCS de Saint-Étienne sous le numéro 879 085 256. Honoraires de 1 008 € à la charge du locataire. 210 €/mois de charges forfaitaires. Classe énergie C, Classe climat A. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller 2I Transactions : Raphaël DUMAS Agent commercial (Entreprise individuelle) RCP GALIAN-SMABTP