En vente Maison 4 pièces 85 m²

Description

CHARME DE LA PIERRE & CALME ABSOLU À SARZEAU (CALZAC) Pièce de vie de 50 m² | Jardin Plein SUD Vous cherchez un havre de paix sur la Presqu'île de Rhuys ? Découvrez cette charmante maison, alliant l'authenticité de la pierre et le confort d'une rénovation, située dans le secteur très recherché de Calzac. ✨ Les points forts pour déclencher le coup de cœur : Un rez-de-chaussée ultra-lumineux : Un superbe espace de vie traversant de 50 m², ouvert directement sur une terrasse et un jardin clos exposés plein SUD. Cuisine aménagée, salle d’eau moderne et WC indépendant. Espace nuit à l'étage : 2 belles chambres au calme, dont une disposant de son propre coin douche avec WC (idéal pour l'autonomie des invités ou un espace parental). 📍 Une situation idéale au quotidien : - Le bourg à vélo : À seulement 1 km du centre de Sarzeau (commerces, écoles, marché) par les pistes cyclables au pied de la maison. - Les plages à 3 km : Proximité immédiate des plages de l'Atlantique et des sentiers du Golfe. 🛠️ Côté technique : - DPE : D / GES : B (Double vitrage PVC, maison saine et bien isolée). - Parcelle totale de 349 m² avec extérieur clos, idéal pour en profiter sans passer ses week-ends à tondre ! Une maison chaleureuse, prête à vivre, parfaite comme pied-à-terre ou résidence principale. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1760.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey DUVAL Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 999 928 278 RCP AREAS