En vente Maison 5 pièces 165 m²

Description

Audrey Ezanic – Sublimons Immobilier vous présente un bien authentique et plein de potentiel : une ancienne école en pierre de 165 m² à réinventer, au cœur d’un village recherché de la 1ʳᵉ couronne de Vannes. Le terrain d'environ 600 m² est constructible (CES 100 %). La bâtisse : on garde la coque en pierre et le charme de l’école ancienne, le reste est à repenser entièrement selon vos envies. Volumes ouverts, étage à recréer, lumière traversante… vous partez d’une base saine pour imaginer votre propre version du lieu. Plateau du RDC : 95 m2, Potentiel du 1er étage : 50 à 70 m2. Possibilité de terrain supplémentaire, adjacent, constructible. Atout rare : un revenu locatif de 1 900 € par mois est sécurisé pendant 10-12 mois avant le départ du locataire actuel (commerce), ce qui vous laisse le temps d’organiser vos travaux de manière confortable. En plein bourg de Saint-Nolff : à deux pas des écoles, commerces, médecins, pharmacie et arrêt de bus vers Vannes, collèges et lycées. Un projet rare, libre de tout formatage, promis à un charme indéniable. 🔍 Découvrez tout le potentiel de cette propriété dans la visite virtuelle, à ne pas manquer : elle vous permet d'évoluer totalement dans le jardin et la batisse, d'en retirer les meubles et de réaliser des mesures afin de vous y projeter. ✉️ Envie d’en savoir plus ? Contactez‑moi sans attendre pour explorer ce lieu à fort caractère. Honoraires à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller SUBLIMONS MORBIHAN : Audrey EZANIC Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 503 752 529 RCP MAAF