En vente Bien 146 m²

Description

NOUVEAUTE NIDEAL IMMOBILIER Investisseur ? C’est pour vous ! Immeuble de rapport 3 lots ( 2 appartements et 1 local professionnel ) Rentabilité 12,66% brut Loyers 1795€ / mois soit 21 540€ / an Comprenant au rdc : - Lot 1: Local professionnel / Cabinet médical 43m2 (accessibilité mobilité réduite)- Salle d’attente, Salle de soins, WC Actuellement loué jusque octobre 850€ (libre en novembre) Possibilité de réaménagement en appartement facilement DPE : D (261 KWh/m2/an) / B (7 kgCO2/m2/an)Date du diagnostic : 02/09/2025 - Lot2 : Appartement de 43m2- Salon, Salle à manger, Cuisine, 1 chambre, salle de bain avec wc. Actuellement loué 450€ DPE : D (205 KWh/m2/an) / B (7 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 860€ et 1210€ par an.Date du diagnostic : 02/09/2025 À l’étage : - Lot 3 : Appartement de 60m2- Entrée, Cuisine / Salle à manger, Salon, 1 chambre. Salle de bain, buanderie, wc. Actuellement loué 495€ DPE : E (258 KWh/m2/an) / B (10 kgCO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1450€ et 2000€ par an.Date du diagnostic : 02/09/2025 Informations techniques : - Toiture en ardoise neuve - Menuiserie Double vitrage PVC - Chauffage électrique - Tout à l'égout ok - Compteurs séparés ok - Taxe foncière : 1400€ À VOS VISITES ! Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1467.00 et 1985.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Nideal Immobilier : Laurent FIEVET Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 882548902