En vente Bien 888 m²

Description

🌟 **Local Professionnel d'Exception - terrain de 1147 m² - G&K Immo** 🌟 Découvrez un espace professionnel où chaque mètre carré est une opportunité ! Ce local de **1147 m²** allie générosité, polyvalence et modernité pour concrétiser vos ambitions. 🏗️ **Un Espace Généreux et Polyvalent** Ce local professionnel offre une surface totale de **540 m² au rez-de-chaussée**, idéale pour accueillir vos activités commerciales ou artisanales. Le bâtiment, construit en **1988**, allie robustesse et modernité, avec des **étages parfaitement aménageables** pour étendre votre activité. 📐 **Une Répartition Optimale** - **Showroom de 171 m²** : Un espace lumineux et accueillant, parfait pour les boutiques ou les galeries, avec des **vitrines en angle** qui captent l'attention. - **Bureaux de direction de 230 m²** : Un étage entièrement dédié à votre équipe, avec des **ouvertures en aluminium** et des **portes en double vitrage** pour une luminosité naturelle et une isolation optimale. - **Stockage et dépôt de 216 m²** : Une solution pratique pour gérer vos stocks ou entreposer du matériel en toute sécurité. - **Atelier de 271 m²** : Un lieu de création et de production, conçu pour les artisans ou les petites industries. ✨ **Un Cadre de Travail Inspirant** Ce local professionnel est bien plus qu’un simple espace de travail : c’est un écrin où vos idées prennent vie. Les **sanitaires conformes**, les **parties communes en excellent état** et le **chauffage individuel** reflètent un souci du détail qui inspire confiance. La **conformité ERP** garantit la sécurité de vos clients et collaborateurs. 💼 **Un Investissement Stratégique** Que vous soyez entrepreneur, artisan ou investisseur, ce local professionnel est une **opportunité en or**. Situé dans un quartier dynamique, il offre une **visibilité exceptionnelle** grâce à ses vitrines en angle et à son affichage possible en façade. 🚗 **Proximité et Confort** Le **parking privé** avec 11 emplacements et le **stationnement extérieur** facilitent l’accès pour vos clients et collaborateurs. À proximité immédiate, vous trouverez des **commerces de proximité**, des **restaurants** et des **services essentiels** pour faciliter votre quotidien. En moins de 5 minutes, accédez à des **transports en commun** et à des **axes routiers majeurs**. 📞 **Contactez-nous dès aujourd’hui !** Ne laissez pas passer cette **perle rare**. Ce local professionnel est disponible immédiatement et vous attend pour concrétiser vos projets. Contactez G&K Immo pour une visite ou pour obtenir plus d’informations. Nos experts sont à votre disposition pour vous accompagner dans cette aventure. 📞 **Appeler G&K Immo** : +33 6 31 41 79 46 ✉️ **Envoyer un email** : contact@gkimmo.fr **Prix de vente:** 750 000 Euros net vendeur **Loyer annuel** : 64 347 Euros HT/HC **Taxe foncière** : 15 051Euros **Honoraires d'agence** : Nous consulter **G&K Immo** - Votre partenaire immobilier de confiance Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.