En vente Maison 7 pièces 230 m²

Description

Les points clés Annecy – Pringy - À 25 min de Genève et de la Suisse - Villa familiale de 7 pièces - 4 chambres - 230 m² habitables – 372 m² utiles - Terrain arboré et clos de 3 655 m² - Piscine chauffée + spa - Vue panoramique sur le lac et les montagnes - Cortebil France vous propose cette élégante propriété située sur les hauteurs d’Annecy, dans le secteur recherché de Ferrières, à moins de 15 minutes du centre-ville, bénéficiant d’une vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Construite en 2010 sur une belle parcelle de 3655 m² puis agrandie avec soin en 2017, cette villa développe 230 m² habitables (372 m² utiles) et offre de beaux volumes ainsi qu’un environnement calme et privilégié. Le rez-de-chaussée accueille un hall d’entrée avec vestiaire, une chambre, une salle de douche avec toilettes, ainsi qu’une superbe pièce de vie de plus de 80 m² comprenant salon, cuisine et salle à manger. Un cellier avec toilettes, ainsi qu’un garage de 27 m² complètent ce niveau. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres de 12, 16 et 30 m², d’une salle d’eau avec bain et douche, et des toilettes séparées. Le sous-sol de 115 m² propose une salle de jeux, un atelier, et de nombreux espaces de rangement en rez-de-jardin. À l’extérieur, la propriété bénéficie de plusieurs terrasses totalisant 120 m², d’une piscine chauffée par pompe à chaleur, d’un espace spa, d’un vaste jardin arboré et clos, et d’un abri pouvant accueillir deux véhicules. Le chauffage au sol par pompe à chaleur ainsi qu’un poêle de masse avec un four à cuisson lente et une cheminée à insert assurent un excellent confort thermique tout au long de l’année Pour plus d'informations : Agence Cortebil France Anthonin THOMASSON Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1870.00 et 2610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.