En vente Appartement 2 pièces 35 m²

Description

Exclusivité – T2 35 m² – face gare TER – idéal investissement locatif – faible budget En exclusivité, appartement T2 de 35 m² situé face à la gare TER de Saint-Rambert-d'Albon, permettant un accès rapide aux axes Lyon – Valence. Ce bien représente une opportunité d’investissement à petit budget dans un secteur bénéficiant d’une demande locative liée aux déplacements professionnels. Il se compose de : une pièce de vie de 11 m², une cuisine indépendante de 12 m² à aménager, une chambre / bureau de 6,8 m², une salle d’eau de 3 m². Cuisine à prévoir, permettant une personnalisation complète du logement. Ses atouts : emplacement stratégique face gare TER, forte demande locative du secteur, faibles charges (274 €/an), taxe foncière faible (419 €/an), 4 caves. Loyer estimé : environ 400 à 450 € / mois. Idéal investisseur recherchant un bien à faible ticket d’entrée avec rendement locatif. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 21 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1000.00 et 1390.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller CAPS immobilier : Fatima Khenniche Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 988663787 R.S.A.C.Romans RCP AIG Europe SA. Nous rémunérons les apporteurs d'affaires, vous nous aidez nous vous récompensons !