En location Boutique 82 m²

Description

📍ROUTE DE RENNES | ORVAULT TCB vous propose à la location un local commercial en angle avec vitrine d'environ 82 m2, idéalement situé sur l'axe Nantes/Rennes proche du Cardo. Immeuble avec plus de 350 logements neufs, à proximité du tramway, des commerces et des services et du périphérique Nord. De nombreuses pistes cyclables aménagées pour rejoindre facilement le centre-ville, le parc de la Gaudinière et la vallée du Cens. Local livré aménagé comprenant : • Isolation du sol, chape liquide et pose du carrelage • Isolation des murs, mise en place du placo et création d’un faux plafond • Création de WC aux normes PMR • Mise en conformité sécurité et tableau électrique, création de 8 prises électriques et installation de l’éclairage dans les faux plafonds • Peinture des murs et plafonds • Installation d’une climatisation réversible - Type de bail : Commercial - Durée : 3/6/9 ans - Loyer annuel : 256 € m2/HT/HC - Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT/HC - Forfait de mise à disposition du local clé en main de 9 500 € - Frais de rédaction de bail notarié charge preneur - Activité soumise à validation du mandant, du syndic et de la mairie d'Orvault Disponibilité : 3ème trim 2026 PLU : Zone UMb - (sauf restauration avec extraction) ACCES 🚊Arrêt 'Le Cardo ' - Ligne 2 | 🚌 Bus 50-59-89-109-300 Honoraires agence : 6 300 € HT - 7 560 € TTC Soit : 30 % HT du montant du loyer annuel HT Honoraires de 6 300 € HT à la charge du locataire. Provision sur charges 60 €/mois, régularisation annuelle. Dépôt de garantie 3 500 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller TCB - IMMOBILIER D'ENTREPRISE : Christelle LAMY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2025AC00116 RCP AIG EUROPE SA contrat n° RD01992980Y