En vente Boutique 4 pièces 96 m²

Description

🌟 LOCAL COMMERCIAL EN RDC - OPPORTUNITÉ EXCEPTIONNELLE À SAISIR ! 🌟 Référence : 2024-LOC-PRO-001 | Disponible immédiatement | Prix : Sur demande ✨ Un écrin d'opportunités au cœur de l'action Imaginez un local commercial lumineux et spacieux, niché au rez-de-chaussée d'un immeuble élégant, prêt à accueillir votre projet entrepreneurial avec brio. Ce joyau immobilier, libre de toute occupation, vous ouvre les portes d'un cadre de travail inspirant, où chaque détail a été pensé pour votre succès. Avec ses 4 pièces généreuses et une hauteur sous plafond de 2,50 mètres, ce local respire la modernité et le potentiel. Son état intérieur impeccable et ses ouvertures en PVC avec double vitrage garantissent une isolation thermique et phonique optimale, créant un environnement de travail confortable et sécurisé. Que vous soyez un commerçant ambitieux, un artisan talentueux ou un professionnel indépendant, ce local est une toile vierge prête à être transformée selon vos rêves les plus fous. 🏗️ Une structure solide et des atouts incomparables Construit en 1969, ce local commercial allie charme intemporel et fonctionnalité moderne. Son chauffage individuel assure une température agréable toute l'année, tandis que ses sanitaires conformes répondent à toutes les normes en vigueur. La présence de vitrines généreuses et d'un système d'affichage conforme ERP en fait un espace idéal pour capter l'attention des passants et booster votre visibilité. Son parking souterrain avec stationnement intérieur sécurisé (1 place) est un atout majeur pour vos clients et collaborateurs, leur offrant un confort inégalé. Avec ses 4 étages au-dessus, ce bâtiment est un symbole de stabilité et de prestige, parfait pour assoir votre activité sur des bases solides. 🌿 Un cadre de vie et de travail enchanteur Plongez dans une ambiance chaleureuse et accueillante, où chaque recoin de ce local a été conçu pour stimuler votre créativité et votre productivité. Imaginez vos clients franchissant le seuil de votre établissement, accueillis par une lumière naturelle généreuse qui inonde l'espace grâce aux fenêtres en PVC. Les murs parfaitement entretenus et les sols en bon état vous offrent une base idéale pour personnaliser votre espace selon vos envies. Que vous envisagiez d'ouvrir une boutique tendance, un restaurant gourmand, un cabinet professionnel ou un atelier créatif, ce local s'adapte à tous vos projets avec une flexibilité rare. Son emplacement stratégique et son potentiel commercial inestimable en font un investissement rentable et pérenne. 🔥 Pourquoi choisir ce local commercial ? - Libre de toute occupation : Prêt à être aménagé selon vos besoins, sans perte de temps ni frais de déménagement. - Conforme ERP : Sécurité et accessibilité garanties pour vos clients et collaborateurs. - Isolation thermique et phonique : Un environnement de travail agréable, été comme hiver. - Parking souterrain : Un avantage concurrentiel pour attirer une clientèle exigeante. - Potentiel commercial illimité : Vitrines, affichage ERP et espace modulable pour tous types d'activités. - État intérieur irréprochable : Pas de travaux de rénovation à prévoir, économisez du temps et de l'argent. Ce local commercial n'est pas qu'un simple espace : c'est une opportunité en or pour booster votre activité et réaliser vos ambitions. Que vous soyez un entrepreneur chevronné ou un nouveau venu dans le monde des affaires, ce bien est une valeur sûre qui saura vous accompagner dans votre réussite. 📍 Un emplacement stratégique à proximité de tout Ce local commercial bénéficie d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commodités essentielles de la vie quotidienne. En moins de 5 minutes à pied, vous trouverez des supermarchés, pharmacies, banques et restaurants, ainsi que des arrêts de transport en commun pour une accessibilité optimale. Les écoles, crèches et espaces verts ne sont pas en reste, offrant un cadre de vie équilibré et dynamique pour vous et vos clients. Que vous soyez en voiture, à vélo ou à pied, tout est à portée de main pour une expérience sans tracas. 📞 Contactez-nous dès aujourd'hui pour une visite ! Un conseiller dédié vous accompagnera dans votre projet et vous fournira toutes les informations nécessaires. BATIMMO Immobilier - Votre partenaire de confiance pour des locaux commerciaux d'exception. 📧 contact@batimmo-immobilier.fr | 📞 01 23 45 67 89 | 🌐 www.batimmo-immobilier.fr Honoraires inclus de 6.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 270 000 €. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 781 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat E. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller BATIMMO Immobilier : Gérant - Christian NOWICKI Carte T CPI 5701 2018 000 028 018 RCP VD 7.000.001 / 11448