En vente Appartement 4 pièces 84 m²

Description

Appartement T4 - grande terrasse & garage double - quartier Albigny Dans le quartier très prisé d'Albigny, à quelques mètres du lac d'Annecy, découvrez ce magnifique appartement 4 pièces de 84 m². Situé au 2ème sur 3 étages avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2016. Ce bien offre des prestations soignées et une belle luminosité naturelle grâce à ses grandes ouvertures. Vous profiterez d'un intérieur moderne et bien agencé, composé de : • Une entrée avec placard intégré • Une pièce à vivre avec de belles ouvertures sur l'extérieur • Une cuisine avec ilot central, aménagée et entièrement équipée • Une spacieuse terrasse de 22 m² pour profiter du soleil couchant • 3 chambres confortables dont 1 suite parentale avec dressing & salle d'eau privée • Une grande salle de bain & un WC indépendant Un garage double complète ce bien, un réel atout dans ce secteur et un confort indispensable au quotidien. Vous disposez également d'une cave en annexe comme espace de stockage supplémentaire. Cet appartement offre un accès privilégié à toutes les commodités : supermarchés, écoles et centre-ville d'Annecy accessibles en quelques minutes à vélo ou à pied. Le lac et les parcs sont au pied de la résidence. Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un futur lieu de vie ou un pied-à-terre annécien ! Contactez Sonia dès maintenant pour organiser une visite ! Mandat RP/384 - Nombre de lots habitables : 48 - Taxe Foncière 2025 : 1 565 € - Montant annuel charges : 3012€ comprenant le chauffage et l'eau chaude sanitaire - Prix de Vente : 809 000€ - Honoraires charge : vendeur - Procédure en cours : Aucune procédure en cours menée sur le fondement des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n° 65-557 du 10 juillet 1965 et de l’article L. 615-6 du CCH - Classe énergie C, Classe climat C. Montant moyen des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de 2021, 2022 et 2023 : entre 810 € et 1 104 €, dont abonnements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.