En vente Appartement 4 pièces 73 m²

Description

Appartement de 73m² situé à Nîmes, au 4e et dernier étage sans ascenseur. Nous vous présentons cet appartement lumineux composé d'un séjour, de 3 chambres, d'une cuisine indépendante, d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Un balcon filant, accessible depuis le salon, longe l'appartement et apporte un espace extérieur agréable. Une cave complète le bien. L'appartement est vendu loué, avec un loyer de 630€ par mois, offrant une rentabilité attractive de 8,69%. Le locataire, sérieux et en place depuis 2021, assure une stabilité locative immédiate, idéale pour un investissement sécurisé sans vacance locative. L'appartement se situe dans un quartier en pleine évolution, bénéficiant d'importants travaux de réhabilitation et d'amélioration du cadre urbain, dans un projet de transformation totale du quartier. Des rénovations de la copropriété ont également été engagées, notamment la façade et l'entrée de l'immeuble, ainsi que d'autres à venir (parties communes, aménagement de l'espace extérieur avec plus de places de parking et d'espaces verts, etc). L'ensemble des travaux votés par la copropriété a déjà été intégralement réglé par le vendeur, représentant un avantage financier significatif pour le futur acquéreur. DPE D ORZY IMMOBILIERS contact@orzy.fr o.petit-teste@orzy.fr Tél : 04 84 51 26 28 Portable : 07 66 74 59 92 Votre conseiller Orzy Immobiliers : Océane PETIT-TESTE Agent commercial (Entreprise individuelle) Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 1 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1330.00 et 1850.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller Orzy Immobiliers : Océane PETIT-TESTE Agent commercial (Entreprise individuelle)