Description
Achevée fin octobre 2011 sur un terrain de 784 M2 arboré, entièrement clos et en situation dominante avec une vue dégagée sur les orientations SUD et SUD-EST, dans un quartier très calme et à proximité d’une plateforme multimodale (Gare SNCF et bus) notre propriété de type T9 (classification retenue par la Direction Générale des Finances Publiques) très lumineuse car exposée SUD-OUEST, vous propose ses 194,70 M2 de surface habitable et 349 M2 de surface utile ainsi qu’une piscine traditionnelle au chlore de 8 x 3,50 M.
De plain-pied la surface HABITABLE est distribuée en deux espaces :
• le corps de bâtiment principal, d’environ ; 159,80 M2 dont, 1 COIN JOUR : avec séjour cathédrale, mezzanine (23,90 m2 + balcon : 4m2), cuisine équipée (équipement récent acquis fin 2023) ouverte, cellier et toilettes indépendantes avec lave mains, de : 101,50 M2 et 1 COIN NUIT : avec 3 chambres, dont 2 avec dressing et 1 avec placard, une salle d’eau avec cabine douche hydro-massante + meuble double vasque et toilettes indépendantes, de : 58,30 M2.
Et un T1Bis / T2 de : 34,90 M2 + sa terrasse, de ; 36,40 M2, totalement indépendant, lequel grâce à son accès privé peut aussi vous permettre d’envisager une rentrée financière, par sa mise en location simple ou encore pour l’exercice d’une profession libérale (exemples : médecin, infirmière, kinésithérapeute, courtier d’assurance, cabinet conseil, etc...), voire indépendante telle que celle d’artisan (tous corps d’état).
Précisons aussi que vous bénéficierez d’un sous-sol : avec vide sanitaire accessible, cave (14,30 M2), buanderie (14,30 M2), garage double (44,40 M2) ainsi que d’un atelier pouvant servir aussi d’espace de stockage (36,40 M2).
Pour votre confort :
Les sols : des parties habitables aussi bien que ceux des terrasses et balcon de la mezzanine sont en pierre de Travertin de couleur beige clair.
Les murs : pour le coin jour sont en stuc effet marbre (couleur grise et saumon) et pour le coin nuit en peinture. Les salles d’eau équipées de douches hydro massantes sont quant à elles faïencées sur toute leur hauteur.
L’occultation des fenêtres et des baies vitrées (avec double vitrage) : se fait par des volets roulants à commande individuelle et / ou centralisée.
Pour votre chauffage et votre climatisation : vous bénéficierez d’un plancher chauffant hydraulique (2 zones pilotées pour l’habitat principal + 1 zone indépendante pour le T1Bis / T2) alimenté par une pompe à chaleur de marque Daïkin (remis entièrement à neuf fin 2023) que vous pourrez associer ou non à la climatisation gainable réversible toutes zones, de marque Daïkin installée en 2025, complétée par un split en mezzanine de la même marque.
Votre eau chaude sanitaire : est produite, pour l’habitat principal, par un ballon thermodynamique de 300 L alimenté par la même pompe à chaleur que le plancher chauffant et un cumulus de 75 L au service exclusif du T1Bis / T2.
Pour internet, la télévision, le streaming et le télétravail : mieux que l’ADSL, vous profiterez de la FIBRE OPTIQUE (installée fin 2024).
Pour votre plaisir, celui de votre famille et de vos amis :
Vous pourrez profiter : d’une piscine traditionnelle de 8m x 3,50m (avec petit et grand bassins) au chlore, dont nous avons changé le système de filtration en optant pour un filtre à cartouche de type Weltico C7 en 2025.
Et enfin pour votre stationnement privatif :
Dès votre arrivée : devant le double portail automatique dont nous avons changé le système d’ouverture automatique par l’installation d’un modèle CAME FAST 70 en juin 2025, vous disposerez d’une première place de parking aux normes P.M.R. (Personnes à Mobilité Réduite).
Puis en empruntant la voie d’accès à la maison : vous pourrez encore envisager de garer jusqu’à 5/6 véhicules, voire même un camping-car.
Et enfin un garage double de 44,40 m2 en sous-sol de l’habitation avec porte de sécurité télécommandée.
Remarque : sans oublier que des places sont aussi disponibles sur la voie publique devant notre propriété.