En vente Appartement 4 pièces 96 m²

Description

Douai Rue d'Esquerchin L'agence FAELENS IMMOBILIER vous propose ce local à usage professionnel de 96m2 actuellement aménagé en cabinet dentaire, idéalement agencée pour une activité libérale ou commerciale. Le bien se compose : d'un espace accueil, de trois cellules/bureaux, d'une salle d'attente, d'un wc séparé, d'une salle d'eau, ainsi qu'un agréable jardin arboré. Une cave de 40m2 complète ce bien. Ce bien bénéficie d'un usage mixte, permettant également une transformation en habitation ou en commerce selon votre projet. (habitation ou commerce) Idéal investisseur, excellente rentabilité locatif sur bail commercial (9,5% de rentabilité) et fort potentiel location saisonnière après transformation. Un bien rare offrant de nombreuses possibilités d'exploitation. Pour plus d'informations ou organiser une visite : Franck VITOUX chez FAELENS IMMOBILIER 06 95 99 56 64 ou 03 20 49 01 73 Retrouvez toutes nos offres et exclusivités sur notre site Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 7 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 474.00 et 474.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI59062018000031613