En vente Appartement 3 pièces 61 m²

Description

SOUS OFFRE ACCEPTEE T3 lumineux avec loggia – Vue dégagée – Fort potentiel Situé au 6ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement 3 pièces de 60 m² vous séduira par sa luminosité et sa vue totalement dégagée sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous découvrez un séjour agréable de 18,09 m², idéal pour vos moments de vie. La cuisine séparée offre de belles possibilités d’aménagement selon vos envies. L’espace nuit se compose de : • Deux chambres, ou possibilité d’aménager une chambre + un bureau (idéal télétravail) • Une salle de douche avec fenêtre, un vrai plus en confort Atout majeur : une spacieuse loggia de 12,15 m², parfaite pour créer un espace détente, repas ou jardin d’hiver. ⸻ Les + du bien : • Vue dégagée, aucun vis-à-vis • Fibre optique installée • Tableau électrique récent • Ascenseur • Place de stationnement en sous-sol • Cave Emplacement pratique : À seulement 4 minutes du centre commercial de La Villedieu, proche de toutes commodités. Charges de copropriété : • Environ 3 000 € / an (≈ 250 € / mois) • Dont fonds de travaux : environ 150 € / an Comprenant : entretien, ascenseur, syndic, assurance et fonds travaux. Travaux à prévoir : Appartement à rafraîchir, offrant un excellent potentiel de valorisation selon vos goûts. Important : Certaines photos ont été améliorées ou réaménagées à l’aide de l’intelligence artificielle afin de vous aider à vous projeter dans les volumes et les possibilités d’aménagement. Idéal pour : • Premier achat • Investissement locatif Un bien lumineux, avec extérieur et fort potentiel, dans un secteur recherché. À visiter sans tarder ! Le bien comprend 4 lots, taxe foncière 1501€/an. Le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Quote-part moyenne budget prévisionnel 3000€/an. Annonce publiée sous la responsabilité éditoriale de Laurent ROUSSELIN, agent commercial EI immatriculé au RSAC DE Versailles sous le n° 824765242. Votre contact privilégié 7/7 Laurent ROUSSELIN au 06 60 56 53 80 Honoraires inclus de 4.2% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 143 000 €. Dans une copropriété de 3 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 3 000 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1490.00 et 2050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Votre conseiller IMMO JUSTE : Laurent ROUSSELIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 824 765 242 de Versailles